Charmantes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf und Nebengebäude in idyllischer Traumlage von Großefehn

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flurbereich
- Küche mit Einbauküche und Seiteneingang
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Hauswirtschafts- /Durchgangsraum

Obergeschoss:
- Flurbereich
- ein Zimmer, das individuell genutzt werden kann
- Abstellraum
- Ausbaureserve

Baujahr	1945
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	224,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1945
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	224,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1945
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie besticht durch ihre besonders ruhige Wohnlage in der Gemeinde Großefehn im Herzen Ostfrieslands. Eingebettet in weite Wiesen, Kanäle und die typische ostfriesische Landschaft genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert – bei gleichzeitig zentraler Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Aurich, Leer und Emden lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichen. Für Freizeit und Erholung laden die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Fehnkanäle ebenso ein wie das vielseitige Vereins- und Kulturangebot der Region.

Die Lage vereint damit idyllische Ruhe und Nähe zur Infrastruktur auf ideale Weise – ein perfektes Zuhause für alle, die ländlichen Charme und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde vor 1945 errichtet und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen, insgesamt jedoch gepflegten Gesamtzustand. Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt und verfügt über eine einfache Wohnraumdämmung, die in der Ausbaureserve teilweise bis in die Dachspitze reicht. Die Immobilie ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die überwiegend über manuelle Außenrollläden verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2003.

Die Geschossdecken im Erd- und Obergeschoss wurden überwiegend als Holzbalkenkonstruktion ausgeführt. Im Erdgeschoss sind einige Räumlichkeiten von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen. Zusammen mit weiteren Sanierungserfordernissen, wie z.B. der Optimierung der Elektroinstallation, ergibt sich für den zukünftigen Eigentümer die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Im Außenbereich befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude, das als Lagerraum genutzt werden kann.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.