Modernisierter Bungalow in Küstennähe

Objektbeschreibung: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses Haus besticht durch seine schönen, hellen Räume sowie durch seine tolle Lage, ruhig und in Küstennähe.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114 m². Diese verteilt sich im vorderen Teil des Erdgeschosses auf eine schöne Küche mit einer Einbauküche und dem daran anschließenden Esszimmer mit einem Ofen (Küchenhexe), einen kleinen Flur, ein Büro sowie ein Duschbad. Das Esszimmer und das Büro sind nur durch eine Leichtbauwand getrennt. Daher könnte man hier auch ohne großen Aufwand die Raumaufteilung ändern. Im hinteren Teil des Wohnhauses, welcher im Jahr 2000 durch einen Anbau entstanden ist, finden Sie das schöne Wohnzimmer und davon abgehend ein Badezimmer mit Eckwanne, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie die geschlossene Veranda mit dem Ausgang auf die schöne, überdachte Terrasse.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem kleinen Flur zwei weitere, schöne Schlafzimmer zur Verfügung.

Der Garten des Hauses ist pflegeleicht angelegt und gerade im hinteren Bereich nicht einsehbar.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Teilkeller, in welchem sich die Heizungsanlage befindet sowie über eine Garage mit Abstellraum.

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	160,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	160,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Varel, im Ortsteil Rallenbüschen, eingebettet in die malerische Landschaft Frieslands.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien und gastronomische Angebote.
Von Rallenbüschen aus ist man in wenigen Minuten in der Stadt Varel. Varel bietet Ihnen alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Die nahgelegene Bushaltestelle bietet Ihnen regelmäßig die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Varel oder Richtung Küste zu gelangen.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter ausgedehnte Spaziergänge in der Natur oder entspannte Tage im Kurort Dangast, der ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen ist.

Ausstattung: Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise auf dem 720 m² großen Grundstück erbaut. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungen sowie eine Erweiterung durch einen Anbau vorgenommen. Im Zuge des Anbaus wurde das Dach neu eingedeckt und die Decken sowie die Wände wurden isoliert.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung der Marke Junkers, welche im Jahr 1994 ausgetauscht. Daraus resultiert, dass die Anlage innerhalb von zwei Jahren getauscht werden muss.

Die Fenster des Hauses wurden 1993 ausgetauscht bzw. bei dem Anbau im Jahr 2000 eingebaut. Sie sind doppelverglast und haben Kunststoffrahmen.

Im Jahr 2010 wurde das Duschbad neu gestaltet und das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut.

Insgesamt ist festzuhalten, dass sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand befindet.