Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage in der Stadt Friesoythe

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und familienfreundlichen Spielstraße in der Stadt Friesoythe befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die umfassende Renovierung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche. Angrenzend hierzu befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohn-/ Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens - hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse - perfekt für ein Frühstück im Freien, Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen. Komplett wird das Angebot im Erdgeschoss mit dem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss überrascht mit gleich fünf Schlafzimmern. Ob für Kinder, Gäste oder als Homeoffice - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Ein komplett modernisiertes Badezimmer rundet das Dachgeschoss ab.

Auch draußen bleiben keine Wünsche offen: Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sorgt für Komfort und das ca. 338 m² große Grundstück bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Sonnenbaden.

Die Immobilie hat ein komplettes Facelift erhalten: Neue Bodenbeläge, moderne Innentüren, neue Heizkörper, Badsanierung sowie frische Maler- und Tapezierarbeiten verwandeln das Haus in ein echtes Schmuckstück. Hier heißt es: einziehen, wohlfühlen, zuhause sein!

Die Lage könnte kaum besser sein - ruhig, sicher und doch nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

✔ Mietbeginn: nach Absprache
✔ Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 4-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst)
✔ Die Strom- und Gaskosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.
✔ Der Einbau einer Küche wird erfolgen. Für die Nutzung ist nach Einbau ein zusätzlicher Mietpreis zu zahlen.

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.09.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.09.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
Grundstück: ca. 338 m²

Bodenbeläge: großformatige Fliesen, Laminat in Holzstruktur

Erdgeschoss:
- helle Küche - Einbau einer Küche wird erfolgen. Für die Nutzung ist nach Einbau ein zusätzlicher Mietpreis zu zahlen.
- praktischer Abstellraum angrenzend zur Küche
- Wohn- / Essbereich - Herzstück für Familie und Gäste mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC - praktisch für Besucher und den Alltag

Dachgeschoss:
- 5 Schlafzimmer - ideal für die Familie oder als Homeoffice
- modernisiertes Bad

Zusätzliche Ausstattung:
- Garage
- Geräteraum
- Garten - mit Platz zum Entspannen

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1996, Heizung 2018, Erdgas, Endenergieverbrauch 146,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E