Erstbezug: Extravagante Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Loggia in Kanallage von Spetzerfehn

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Obergeschosswohnung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und anliegendem Vorratsraum
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Im Außenbereich steht ein freier Stellplatz zur Verfügung. Ein externer Abstellraum für die Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen ist vorhanden.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großefehn. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich im Zentrum von Ostgroßefehn, welches sich 2,5 km von der Immobilie entfernt befindet und somit bequem erreichbar ist.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und fertiggestellt. Es sind dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche mit einer Wärmepumpe betrieben wird.

Sämtliche Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen. Ein besonderes Highlight stellt das teilweise erhaltene und gestrichene Sichtmauerwerk dar. Die zum Teil alten Holzbalken, die in der gesamten Wohnung liebevoll aufgearbeitet wurden, verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme und eine warme, einladende Atmosphäre. Moderne, weiße Innentüren runden das harmonische Gesamtbild ab. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die Warmwasser- sowie Heizungskosten der Wärmepumpe sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten. Die Stromkosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der hinterlegte Grundriss etwas abweicht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.