Doppelhaushälfte mit Garage und Gartenhaus in ruhiger Lage in der Stadt Friesoythe

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 400 m² ideale Vorrausetzungen für komfortables Wohnen. Die Raumaufteilung und der schöne Gartenbereich machen das Haus besonders attraktiv für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang das Haus. Im Dielenbereich befindet sich eine praktische Raumnische, die Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse - ideal, um am Morgen schon den ersten Kaffee im Freien zu genießen. Angrenzend zur Küche befindet sich der Abstellraum, der ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte bietet.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn-/ Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende und gemütliche Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse - perfekt für Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen mit der Familie in der Sonne.

Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss mit dem Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Badezimmer wird derzeit komplett saniert, so dass Sie hier bald moderne Ausstattung genießen können.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet.

Neben der Garage und einem separaten Geräteraum steht Ihnen auch ein Gartenhaus zur Verfügung - ideal für Hobby, Lager oder gemütliche Sommerabende.

Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten gut erreichbar bleiben.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

✔ Mietbeginn: zu sofort bzw. nach Absprache möglich
✔ Die Betriebskosten in Höhe von 120,00 € rechnet der Vermieter mit Ihnen als Pauschale ab.
✔ Die Strom- und Gaskosten rechnen Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl ab.

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 30 m³
Grundstück: ca. 400 m²

Bodenbelage: Fliesen, Vinyl

Erdgeschoss:
- Dielenbereich mit Garderobennische
- Küche mit direktem Terrassenzugang
- praktischer Abstellraum angrenzend zur Küche
- Wohn- / Essbereich - Herzstück für Familie und Gäste mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC - praktisch für Besucher und den Alltag


Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer - flexibel nutzbar
- Badezimmer

Außenbereich:
- Terrasse mit Markise
- Garten - mit Platz zum Spielen und Entspannen
- Garage
- Geräteraum
- Gartenhaus - ideal für Hobby, Lager oder Sommerabende

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1993, Heizung: 2023, Erdgas, Endenergieverbrauch 122,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D