Reserviert - Einfamilienhaus mit viel Potential in Wehm

Objektbeschreibung: Sie besitzen handwerkliches Geschick und sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, das Sie selbst gestalten können? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!

Dieses Einfamilienhaus wurde etwa 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1980 neu verblendet und erweitert. Die Wohnfläche von circa 148 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 befindet sich im Keller. Dieser beherbergt einen Heizungsraum und einen Lagerraum.

Auf dem circa 1.180 m² großen Grundstück finden Sie ein ehemaliges Stallgebäude mit etwa 62 m² Fläche. Dieses können Sie perfekt als Lagerraum oder Werkstatt verwenden. Für Ihre Autos steht Ihnen eine massive Doppelgarage zur Verfügung, vor dem Haus befindet sich ein großes Carport. Ein weiteres Highlight ist der große Garten, welcher mit mehreren Obstbäumen zum Verweilen einlädt.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	419,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	419,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: In ruhiger Lage von Wehm befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Potential. Die Nachbarbebauung besteht großteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Entfernung zum Ortsmittelpunkt beträgt ca. 550 Meter. Wehm ist ein Ortsteil der Stadt Werlte und bietet neben einer Grundschule und einem Sportverein, eine kleine Verkaufshütte für ein paar Besorgungen. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind innerhalb von ein paar Minuten in der Stadt Werlte zu erreichen. Die weitläufigen Waldflächen und Wanderwege laden zu Wanderungen und Radtouren rund um Werlte ein.

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.

Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses charmantem Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Sonstiges: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Den Link zu diesem 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage per Mail zugeschickt bekommen.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Der Kamin im Wohnbereich besitzt keine gültige Betriebserlaubnis und darf nicht mehr verwendet werden. In Rücksprache mit dem Schornsteinfeger kann der Kamin aber durch einen Fachmann wieder hergerichtet werden.

Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung von den Eigentümern übernommen werden.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.