Historisches 2-3 Familienhaus in begehrter, innenstadtnaher Lage

Objektbeschreibung: Inmitten der beliebten Oldenburger Innenstadt präsentiert sich dieses historische Wohnhaus. Erbaut im Jahr 1869, vereint diese Immobilie geschichtsträchtige Substanz mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge und Außenbereiche verfügen.

Erdgeschosswohnung – ca. 83 m²
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und direkten Zugang zum Garten. Der angeschlossene Balkon bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien.

Obergeschosswohnung – ca. 91 m²
Das Obergeschoss beherbergt eine stilvolle und lichtdurchflutete Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich. Herzstück ist die große Dachterrasse – ein echtes Highlight mitten in der Stadt! Perfekt für Sonnenliebhaber oder gesellige Grillabende mit Freunden.

Anbau – ca. 38 m²
Der separate Anbau bietet eine kompakte Wohneinheit und eignet sich hervorragend als Gästewohnung, Studio oder zur Vermietung.

Diese Oldenburger Rarität bietet nicht nur geschichtlichen Charme, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in bester Innenstadtlage. Ob als stilvolles Stadtrefugium, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus – die "Hundehütte" wartet auf neue Geschichten.

Baujahr	1869
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1869
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1869
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1869
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Brüderstraße zählt zu den charmantesten Straßen der Oldenburger Innenstadt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie der Schlossgarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit von Universität und Hauptbahnhof.

Ausstattung: Energetische Sanierung Satteldach einschließlich Neueindeckung 2018
Energetische Sanierung Kellerdecke 2016/17
Energetische Sanierung der Decke des Anbaus
Erneuerung der Gasheizungen 2021/22
Erneuerung Belag Dachterrasse
Fenster (außer Keller) mit Kunststoffrahmen und Isolierverglast ca.1998/2000
Denkmalschutz
Jahresnettokaltmiete : 19.800 €

Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Adressangabe und Grundriss zu, sodass Sie sich vorab persönlich erst einmal von der Lage überzeugen können. Hierfür ist es dringend erforderlich, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten!

Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine grundsätzliche Finanzierungszusage, sodass Sie bei Gefallen auch schnell die Zusage des Eigentümers erhalten können. Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass bei mehreren Interessenten hier eindeutig Ihr Vorteil liegt!