PROVISIONSFREI für Käufer | Exklusive Villa in Barßel mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung: Viel Platz, viel Licht, viele Möglichkeiten: Diese freistehende Villa (Fertigstellung 2024) bietet ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.005 m² großen Grundstück. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen; im Erdgeschoss ergänzt eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang das Angebot – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Gäste.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit Luftraum. Daran schließen sich ein weitläufiger Wohnbereich und der halb offene Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse an. Ein Büro/Gast, zwei Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten sowie Hauswirtschaft/Technik mit Direktzugang in die Garage runden die Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer, ein Spiel-/Multifunktionszimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die breite Dachterrasse erweitert die Wohnebene nach draußen.

Die Einliegerwohnung bietet Wohnen/Essen/Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und HWR – alles ebenerdig und funktional. Zur Gartenseite lädt die teilüberdachte Terrasse ein; die Einfriedung sorgt für Privatsphäre.

Mehr erfahren: Zusätzliche Bilder und ein Video finden Sie auf unserer Website (siehe Anbieterprofil). Das vollständige Exposé mit allen Details und Grundrissen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Elisabethfehn-West der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg). Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, viel Grün und der typischen Fehnlandschaft mit Kanälen – ideal für ein familienfreundliches Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und medizinische Versorgung sind im Ort schnell erreichbar. Über B401 und A28 besteht eine gute Anbindung Richtung Oldenburg, Leer und Bremen; die nahegelegenen Bahnhöfe Augustfehn und Westerstede-Ocholt bieten regelmäßige Zugverbindungen, der regionale Bus ergänzt die Erreichbarkeit. Vor Ort gibt es Grundschulen sowie die IGS im Schulzentrum Barßel; mehrere Kitas/Krippen runden das Bildungsangebot ab. Für Freizeit und Erholung sorgen Rad- und Spazierwege, die Fehnroute sowie die Wasserlandschaft rund um das Barßeler Tief mit Hafen- und Vereinsangeboten.

Nächstgelegene größere Städte:
Leer (Ostfriesland): ca. 25 km
Oldenburg: ca. 45 km
Cloppenburg: ca. 40 km
Westerstede: ca. 20 km
Papenburg: ca. 30 km
Aurich: ca. 55 km
Bremen: ca. 95 km
Emden: ca. 65 km

Ausstattung: -Baujahr 2024, moderne Architektur mit klaren Linien
-Wohnfläche ca. 300 m², Grundstücksfläche ca. 1.005 m²
-Hauptwohnung und Einliegerwohnung mit separatem Eingang
-11 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
-2 Badezimmer + 3 Gäste-WCs
-Terrasse (teilweise überdacht mit Alu-Konstruktion) plus zusätzliche Dachterrasse
-Garage mit elektrischem Tor, zusätzlich Technik-/Hauswirtschaftsraum

Bauweise & Technik
-Massivbauweise, hochwertige Ausführung
-Weiße Kunststofffenster, größtenteils bodentief (Dreifachverglasung)
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage und Hauswirtschaftsräumen
-Digitale WLAN-Raumtemperaturregelung
-Photovoltaikanlage ca. 10 kW in Kombination mit zwei Wärmepumpen
-Glasfaseranschluss
-Kameraüberwachung vorbereitet

Innenausstattung
-Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
-Moderne Einbauküche inklusive Geräten
-Bäder mit ebenerdigen Duschen und zusätzlicher Wanne im Familienbad
-Hochwertige Fliesen in Wohn- und Sanitärbereichen
-Laminatböden in Spiel- und Schlafräumen
-TV- und Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
-Galerie mit offenem Luftraum im Obergeschoss

Außenbereiche
-Überdachte Terrasse mit Alu-Konstruktion und Gartenblick
-Großzügige Dachterrasse
-Gepflasterte Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen
-Pflegeleichte Gartengestaltung mit Einfriedung

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.