Wohnen oder clever investieren: 2- Zimmer-EG- Wohnung in Wildeshausen

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1994 in Wildeshausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen, gemütlichen Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine kleine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zu den Highlights zählen:

Pkw-Stellplatz direkt am Haus

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden

Vor Kurzem erneuerte Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgen

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung steht aktuell leer, sodass ein neuer Eigentümer das Mietverhältnis kurzfristig selbst gestalten und seinen Mieter frei auswählen kann.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und sofortige Bezugsfähigkeit – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2027
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2027
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Zentrale und ruhige Lage in Wildeshausen - Die angebotene Wohnung befindet sich im Reepmoorsweg in Wildeshausen, einer charmanten Kreisstadt im Landkreis Oldenburg. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Innenstadt – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Wildeshauser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wildeshausen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Oldenburg und Bremen. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A1 zügig in die umliegenden Städte – ideal für Pendler.

Die grüne Umgebung und die Nähe zur Hunte laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Wildeshausen gilt als lebenswerter Wohnort mit hoher Wohnqualität – sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien.

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.