KfW40: Energiesparende Erdgeschosswohnung mit EBK & Südwestterrasse in zentraler Lage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: Über den gemeinsamen Hausflur erreichen Sie die Wohnung, welche im Erdgeschoss liegt. Über den zentral ausgerichteten Flurbereich erreichen Sie:

- den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche sowie Ausgang auf die Terrasse
- das helle Schlafzimmer
- das Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- das Gäste-Zimmer / Büro
- den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Im Außenbereich ist ein PKW Stellplatz sowie ein eigener, kleiner Abstellraum vorhanden.

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	12 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe – eine zentralere Lage werden Sie kaum finden.

Das Einkaufszentrum Behrends ist nur ca. 300 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde im Jahr 2023 in konventioneller Bauweise als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet.
Es sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Wärmepumpe betrieben wird. Nicht zuletzt sorgt eine dezentrale Belüftungsanlage für einen kontinuierlichen Luftaustausch und macht die Wohnung zu einem echten Energiesparer.

Die Böden sind teilweise gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner Designboden verlegt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden.

Neben den üblichen Nebenkostenarten sind auch die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits in den monatlichen Vorauszahlungen enthalten. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen.

Die Immobilie ist ab dem 15.10.2025 verfügbar. Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.