Golfplatznähe: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Charme und Komfort in Wiesmoor-Hinrichsfehn

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flurbereich
- Küche mit Einbauküche und Fußbodenerwärmung
- großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Kamin
- Wintergarten mit elektrischer Markise und Zugang in den Garten
- weiterer Wintergarten mit elektrischer Markise und Zugang zur Garage sowie in den Garten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fußbodenerwärmung
- separates WC

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
- Arbeitszimmer mit Loggia
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- gefliester Heizungsraum

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in zweiter Reihe auf einem 1.089 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Hinrichsfehn, einem Teil der Blumenstadt Wiesmoor in Ostfriesland. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnhäuser und eine naturnahe Umgebung aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnklima mit viel Privatsphäre und einem hohen Erholungswert.

Sportbegeisterte und Naturliebhaber profitieren von einem attraktiven Freizeitangebot – darunter ein Golfplatz in der Nähe sowie abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu einem kleinen Dorfladen, der nur wenige Meter entfernt liegt und die tägliche Grundversorgung bequem abdeckt – ideal für den schnellen Einkauf zwischendurch.

Wiesmoor bietet als staatlich anerkannter Luftkurort eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Die Stadt ist bekannt für ihre üppigen Grünflächen, ein weit verzweigtes Netz aus Kanälen sowie die renommierte Blumenhalle, die das ganze Jahr über Besucher anzieht.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B436 sowie die nahegelegenen Autobahnen A28 und A31 erreichen Sie schnell Städte wie Leer, Aurich oder Oldenburg. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch zwei Wintergärten erweitert, Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme, welche 2001 installiert wurde. Zusätzlich schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und elektrischer Markise, die zum Verweilen einlädt. Zwei vielseitig nutzbare Gartenhäuser bieten Raum für Hobbys, gesellige Stunden oder praktischen Stauraum, während eine solide Flachdachgarage mit angrenzendem Carport praktischen Komfort für Fahrzeuge schafft.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.