Willkommen im Familienglück! Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in Hatterwüsting

Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in Holzrahmenbauweise von einem renommierten regionalen Unternehmen errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise nach nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2009 (NF2009). Die massive Dacheindeckung mit Betondachziegeln, Zinkfallrohren und Regenrinnen sowie die hochwertige Putzfassade unterstreichen die solide und nachhaltige Bauweise.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 12,3 kWp Leistung und einem 10 kW Speicher, mit der die Heizungsanlage betrieben wird. Dadurch ist ein nahezu autarkes Leben für bis zu sieben Monate im Jahr möglich. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ergänzt wird dies durch eine Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für optimale Energieeffizienz. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die derzeit manuell betrieben werden. Eine Vorrichtung für einen elektrischen Antrieb ist bereits vorhanden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein angenehmes Raumklima garantiert.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit bereits vorbereiteter Vorrichtung für einen wasserführenden Kaminofen
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Zwei helle Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC

Dieses Haus vereint moderne Technik, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort in
idealer Weise– ein perfektes Zuhause für die Zukunft.


Bezugsfrei & sofort verfügbar
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten.

! Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten !

Baujahr	2014
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	25,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.02.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2014
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	25,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.02.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hatterwüsting, einem beliebten Teil der Gemeinde Hatten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine familienfreundliche Siedlungsstruktur auszeichnet. Hier genießen Sie ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld, fernab vom Trubel der Stadt.

Besonders reizvoll ist die rückwärtige Lage des Hauses: Direkt hinter dem Grundstück schließen Felder an, die einen freien Blick ins Grüne ermöglichen. Durch ein bewusst offengehaltenes Stück in der Hecke bietet sich ein idyllischer Ausblick über die weiten Felder – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A28 erreichen Sie die Stadt Oldenburg in kurzer Fahrzeit. Auch die Bahnverbindung in Wüsting ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Damit vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler.

Ausstattung: Darüber hinaus punktet die Immobilie mit zahlreichen Extras:

- Wäscheschacht im Haus für mehr Komfort
- Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs
- Elektrische Garage mit Fernbedienung
- Überdachte Terrasse mit Stromanschlüssen und diversen Beleuchtungen
- Gesimsebeleuchtung für stimmungsvolle Akzente
- Gartenbewässerungsanlage mit Brunnen für eine pflegeleichte Gartenbewirtschaftung
- Regenwassernutzung vorbereitet: Zuleitungen für Toilettenspülung, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, Außenzapfstellen für Gartenbewässerung

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.