Keine Käuferprovision - ein Stück Werlter Geschichte sucht neue Eigentümer

Objektbeschreibung: Dieses um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus prägt seit langem das Stadtbild von Werlte. Mit rund 306 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Einheiten im Erdgeschoss, sowie ca. 273 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die erste Gewerbeeinheit wird derzeit gastronomisch genutzt. Die ca. 152 m² große Fläche überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront zur Hauptstraße und ausgezeichneter Sichtbarkeit. Neben dem Verkaufsraum mit Theke und Platz für mehrere Sitzmöglichkeiten stehen den Gästen ein Damen- und ein Herren-WC zur Verfügung. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Lagerräume, eine Vorbereitungsküche sowie eine kleine Nische zur Materiallagerung.

Die zweite Gewerbeeinheit umfasst ca. 154 m² und wird als Büro genutzt. Der Zugang erfolgt über die Gartenstraße. Hier stehen zwei große Büros für jeweils mindestens zwei Arbeitsplätze, ein Einzelbüro, eine Kunden- und eine Mitarbeitertoilette, eine Küche sowie ein Serverraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Kellerarchiv ausreichend Platz für Akten.

Die beiden Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang an der Kirchstraße erreichbar. Die größere Wohnung verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche. Eine Wendeltreppe in der Küche führt ins Dachgeschoss, wo ein Partyraum, ein zweites Badezimmer, ein Büro sowie der Zugang zum Dachboden weiteren Platz bieten. Eine große Dachterrasse lädt zum Verweilen ein.

Die zweite Wohnung bietet auf ca. 86 m² ein 2011 neu erstelltes Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit moderner Einbauküche.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller dient als Archiv- und Lagerfläche und beherbergt zudem die Heizungsanlage für das gesamte Haus, welche aus dem Jahr 2014 stammt. Das Grundstück umfasst ca. 431 m².

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	194,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Werlte und überzeugt durch seine großartige Lage. Mitten im Zentrum gelegen, profitiert dieses Wohn- und Geschäftshaus von der Sanierung und Verschönerung des Werlter Stadtmittelpunkts und kombiniert so einen attraktiven Gewerbestandort mit der Möglichkeit des zentralen Wohnens.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Die weitläufigen Waldflächen und Wanderwege laden zu Wanderungen und Radtouren rund um Werlte ein.

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.

Ausstattung: Eine Ausstattungsbeschreibung dieses Wohn- und Geschäftshauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Sonstiges: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Den Link zu diesem 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage per Mail zugeschickt bekommen.

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Die Immobilie befindet sich seit dem Jahr 2019 in dem Sanierungsgebiet „Stadtmitte“ der Stadt Werlte. Für den Erwerber kann es dadurch zu Ausgleichszahlungen an die Stadt Werlte kommen.

Die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.