Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Brake!

Objektbeschreibung: Dieses charmante und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Außenanlage sowie viele praktische Details für den Alltag. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus großzügigen Wohnkomfort für anspruchsvolle Eigennutzer.

Schon beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Eindruck bestätigt. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Essecke und Durchreiche zur Küche schafft ein offenes und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit Klinker- und Granitsteinen hochwertig gestaltet wurde. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Erholung im Grünen. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Ein eingebauter Abstellschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Utensilien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zur großen Loggia, die viel Platz zum Entspannen bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Staubsauger, Besen & Co.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 69 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. Zusätzlich gehört ein separates Grundstück mit einer Garage zum Objekt.

Dieses Immobilienangebot vereint eine zentrale Lage mit einem hohen Maß an Wohnqualität und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1974
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Brake (Unterweser) liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch. Direkt an der Unterweser gelegen, zeichnet sich Brake durch seine maritime Prägung und die zentrale Lage innerhalb der Region aus. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B212 sowie die Bahnlinie Bremen–Nordenham, wodurch umliegende Städte wie Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven schnell erreichbar sind.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb von Brake – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Weserpromenade und der Binnenhafen, die zum Verweilen einladen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet die Lage des Objekts eine hohe Lebens- und Standortqualität.

Ausstattung: Erdgeschoss:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Durchreiche zur Küche
-Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
-Hochwertig ausgestattete, große Einbauküche
-Gäste-WC
-Eingebauter Abstellschrank für Staubsauger/Besen etc

Obergeschoss:
-Drei große Schlafzimmer
-Zugang zur großen Loggia von einem Schlafzimmer
-Badezimmer mit funktionaler Ausstattung
-Zweiter Einbauschrank für Staubsauger/Besen etc.

Außenbereich:
-Sonnige Terrasse mit Klinker- und Granitbelag
-Hochwertig angelegte Gartenanlage
-Attraktiver, gepflegter Vorgarten
-Großzügige Loggia im Obergeschoss

Keller & Nebengebäude:
-Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Lager, Hobbyraum)
-Separate Garage auf eigenem Grundstück (ca. 20 m²)

Besonderheiten:
-Überwegungsrecht über den rückseitigen Fußweg – praktische Erreichbarkeit des Gartens
-Zwei voll ausgebaute Etagen ohne Dachschrägen
-Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Innenausstattung
-Liebevoll gestalteter Garten/Vorgarten mit ansprechender Außenwirkung

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).