Perfekt für Familien, Tiere, Hobbys - mit großem Garten und Ausbauoption!

Objektbeschreibung: Dieses charmante Zuhause bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie Tier- und Gartenliebhaber.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus ist flexibel nutzbar: Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich durch eine einfache Veränderung eine großzügige, einheitliche Familienresidenz schaffen. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung und zusätzlichen Platz. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier gut umsetzbar!

Egal ob Sie gerne in der Werkstatt oder im Garten werkeln oder Wellnessaktivitäten lieben: Freizeitfreundlichkeit wird hier groß geschrieben. Eine Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit blühender Bepflanzung, Wasserspiel und Gewächshaus lädt zum Entspannen, Gärtnern und Kleintierhaltung ein. Auch die eigenen Äpfel können frisch vom Apfelbaum genossen werden! Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge steht mit Garage, Doppelgarage und Kfz-Stellplätzen zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Raum für Familie, Hobby und Arbeit bietet – dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein!

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Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2025
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	401,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2025
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	401,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: +++ Hilter, Wellendorf
+++ ländliches Umgeld
+++ Wellendorf-Ortskern binnen 5 Minuten mit dem PKW
+++ Hilter-Ortskern binnen 10 Minuten mit dem PKW
+++ Autobahnanschluss A33 in 5 Minuten, die A30 in 10 Minuten erreicht

Ausstattung: +++ Ein- bis Zweifamilienhaus
+++ massive Bauweise, voll unterkellert
+++ Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2018
+++ zur Zeit in zwei Wohnungen aufgeteilt
+++ Rückbau zu einem Einfamilienhaus möglich
+++ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+++ zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen
+++ Sauna mit weiterem Duschbad
+++ Einzelgarage, Garage im Keller und Doppelgarage
+++ Hühnerstall mit Gehege, Gartenhaus, Gewächshaus
+++ herrlicher Garten

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 401.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!