Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Neubauwohnung mit Einbauküche, Balkon und Carportstellplatz in Friesoythe

Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen: Diese ca. 82 m² große und moderne Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung - hier kochen, essen und entspannen Sie. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Zwei helle Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer oder Homeoffice.

Das moderne Duschbad ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche ausgestattet und schafft damit ein hohes Maß an Komfort. Ein separates Gäste-WC ist praktisch und komfortabel für Besucher.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Im Geräteraum befindet sich für jede Wohneinheit ein Anschluss zum Laden von E-Bikes sowie ein Stellplätz für Ihre Fahrräder.

Einige ausgewählte Möbelstücke können auf Wunsch abgekauft werden, so dass der Einzug noch unkomplizierter gelingt.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihr helles, freundliches Ambiente, das sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die Nebenkostvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:
✔Betriebskostenvorauszahlung: 220,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten berücksichtigt.)
✔Heizkostenvorauszahlung: 80,00 €

✔ Mietbeginn: zu sofort bzw. nach Absprache
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab
✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 80,00 € zu zahlen

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 82 m²
Baujahr: 2023
1. Obergeschoss

- Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche - modern und einladend, ideal für gemeinsames Kochen und Wohnen
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl- /Gefrierschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler
- Balkon mit Zugang vom Wohn- / Essbereich - perfekt zum Entspannen
- 2 Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Homeoffice
- Gäste-WC - praktisch und komfortabel für Besucher
- Abstellraum - zusätzlicher Stauraum
- Geräteraum - Fahrradstellplatz mit Stromanschluss zum Laden von E-Bikes






Sonstiges:
- Neubau mit moderner Energieeffizienz
- Carportstellplatz
- einzelne Möbelstücke, wie z. B. Sofalandschaft, Esstisch mit Stühlen, Waschmaschine etc. - können abgekauft werden
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Be - und Entlüftungsanlage
- Fahrstuhl

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2023, Heizung 2023, Strom, Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+