Keine Käuferprovision - Doppelhaushälfte mit Garten

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem Anlageobjekt oder einer seniorengerechten Doppelhaushälfte fürs Alter? Dann haben wir mit diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie!

Unsere Neubau-Doppelhaushälften werden voraussichtlich Ende Oktober 2025 fertiggestellt und überzeugen mit modernstem Wohnkomfort und einer klimafreundlichen KfW-40-Bauweise. Auf circa 78 m² Wohnfläche entdecken Sie eine große Wohnküche mit direktem Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse. Einen Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungsanlage. Ein separates WC, damit Ihre Gäste nicht Ihr privates Bad benutzen müssen. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zudem erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und der breite Flur, welcher alle Räume verbindet.

Den Dachboden können Sie als Stellfläche nutzen. Eine PV-Anlage gehört zu jedem Wohnhaus dazu. Sie hat eine Leistung von circa 7,3 kWp. Der Strom wird für Ihre Heizungsanlage verwendet und senkt so Ihre Nebenkosten. Das circa 255 m² große Grundstück wird mit einer Hecke eingefriedet und Rasen angesät. Für Ihr Auto steht Ihnen ein Carport zur Verfügung.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	11,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	11,19 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Die charmante Stadt Werlte, eingebettet in die malerische Landschaft des Emslandes, gilt zu Recht als das Herz dieser Region. Als frische Stadt und fortschrittlicher Wirtschaftsstandort vereint sie bodenständigen Lebensstil mit zahlreichen wirtschaftlichen Möglichkeiten.

Das besondere Flair dieses Städtchens ergibt eine einzigartige Ausstrahlung. Die schönen Wälder und das Theikenmeer laden zu entspannten Spaziergängen und langen Fahrradtouren, umgeben von einer idyllischen Atmosphäre, ein. Werlte bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, so können Sie ein Match in der Tennishalle spielen, eine Runde klettern in der modernen Kletterhalle oder einfach gemütlich in der Stadt ein Eis essen. Die schöne Innenstadt, geprägt von gemütlichen Cafés und Restaurants, ist durch einen kleinen Fußmarsch erreichbar und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort.

In der Gemeinde selbst finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben in Werlte fördern. Darüber hinaus gibt es Sportvereine und andere Organisationen, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppe anbieten.

Genießen Sie in Werlte das Beste aus beiden Welten – die naturnahe Umgebung und die Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt.

Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieser modernen Doppelhaushälfte finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich das Exposé Ihrer neuen Immobilie!

Sonstiges: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, haben wir einen 360°-Rundgang erstellt. Den Link zu diesem 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, welches Sie nach Ihrer Anfrage per Mail zugeschickt bekommen.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich Spätsommer 2025 fertiggestellt.

Für jede Wohneinheit können Sie ein KfW-Darlehen von 100.000,00 € in Anspruch nehmen. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.