Charmantes 4-Familienhaus in allerbester Lage in Brake

Objektbeschreibung: Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:
•Wohnung 1: ca. 104 m², großzügig geschnitten, teilweise mit Weserblick
•Wohnung 2: ca. 69 m²
•Wohnung 3: ca. 53 m²
•Wohnung 4: ca. 40 m², vollständig renoviert,
ideal zur Nutzung als Ferienwohnung (ca. 70 € pro Tag erzielbar).
Die Wohnungen sind teils modernisiert, die Fenster wurden bereits fast vollständig erneuert. Die Heizungsanlage befindet sich in gutem Zustand.
Ertragssituation:
Zwei Wohnungen (EG und II. OG) sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.800,- €. Die derzeit leer stehende Wohnung soll in Kürze, nach Renovierung, für € 680,- KM neu vermietet werden, Jahresnettokaltmiete zusätzlich dann € 8.160,-. Die ansprechend eingerichtete 40 m² Wohnung könnte als Ferienwohnung genutzt werden und bietet zusätzliches, attraktives Einnahmepotenzial. Bei einer Auslastung von lediglich 50 % wären hier bereits ca. 12.775 € Jahresumsatz realistisch. Somit ist eine Jahresnettokaltmiete zusammen in Höhe von € 34.735,- erzielbar.
Ein charmantes Mehrfamilienhaus in bester Braker Lage – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit zusätzlichem Potenzial durch Ferienvermietung kombinieren möchten. Ebenso interessant für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die Mieteinnahmen der übrigen Einheiten nutzen möchten.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Dieses attraktive 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch seine hervorragende Lage im Herzen von Brake. Umgeben von wunderschönen historischen Bauwerken und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Haus nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch Potenzial für Eigennutzer oder Ferienvermietung. Brake bietet eine charmante Kombination aus maritimem Flair, historischer Architektur und bester Infrastruktur. Das Haus liegt zentrumsnah, in einer ruhigen und gefragten Lage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Weserpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstiges: Besonderheiten
•Top-Lage in Brake, nahe Zentrum und Weser
•Solide Bauweise (BJ 1967)
•Fenster teilweise erneuert
•Attraktive Renditemöglichkeiten durch Ferienvermietung
•Umgeben von historischen Bauwerken