Weitblick über Bad Essen - Kernsaniertes Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in bevorzugter Höhenlage von Bad Essen vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Aussicht. Auf einem 699m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus einen unverbaubaren Blick über die Dächer von Bad Essen – sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch vom Balkon aus ein echtes Highlight.

Das Haus wurde 1957 erbaut, 1973 und 1981 erweitert sowie 1995 um ein Obergeschoss im hinteren Teil des Hauses aufgestockt. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung zwischen 2015-2025 wurden in den Jahren u. a. folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen, Abdichtung des Teilkellers, Dämmung von Teilen der Fassade, neue Fenster und Innentüren, hochwertiger Holzboden, ein stilvoller Kamin mit Holzbefeuerung sowie ein frischer Fassadenteilanstrich.
Durch die Kernsanierung in den vergangenen Jahren ist der Energiebedarf des Gebäudes massiv reduziert worden. Für die grundlegende Substanz des Hauses ein absoluter Mehrwert und vor allem ein großer Gewinn für die neuen Eigentümer.

Mit ca. 190m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 112m² Nutzfläche im Teilkeller, der Garage und dem Dachgeschoss bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Ein bereits sehenswerter Dachboden lässt sich leicht zu einer schönen wohnlichen Fläche, z.B. als Kinderzimmer, ausbauen. Die Gaszentralheizung von Buderus (2007) sorgt für wohlige Wärme, während die ruhige Lage direkt am Waldrand für Erholung pur steht.

Ein besonderes Highlight ist der mit viel Liebe und Mühe angelegte Garten: äußerst gepflegt, gleichzeitig pflegeleicht und optimal durchdacht. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Grüne und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Genießen und Zusammensein.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Naturliebhaber, die die Verbindung aus Ruhe, Weitblick, Komfort und naturnaher Lebensqualität schätzen. Bezugsfrei nach Vereinbarung – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Essen, einer staatlich anerkannten Kurstadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen. Eingebettet am Südhang des Wiehengebirges, liegt das Objekt in einer besonders reizvollen, hanglagigen Wohnlage, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht.
Das Grundstück ist von Wäldern und naturbelassenem Unterwuchs umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine direkte Nähe zur Natur. Von der erhöhten Lage aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über Bad Essen – mit einer malerischen Kulisse aus historischen Gebäuden, gepflegten Parkanlagen und der umgebenden Hügellandschaft. Trotz der ruhigen Lage am Hang ist das Zentrum von Bad Essen in wenigen Minuten erreichbar. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben sind der historische Ortskern mit Fachwerkarchitektur, der Sole-Kurpark sowie das umfangreiche Rad- und Wanderwegenetz. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B65 sowie die Nähe zur Autobahn A30 ist eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die Städte Osnabrück, Minden und Bielefeld sind jeweils in 30–45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese außergewöhnliche Lage vereint das ruhige, naturnahe Wohnen in Hanglage mit dem Komfort einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für Menschen, die Wert auf Landschaft, Erholung und Lebensqualität legen.

Ausstattung: Details zur Ausstattung:
- Teilkeller
- Kamin
- hochwertige Sanierung in den vergangenen 10 Jahren (Übersicht und Nachweise der Sanierung ist vorhanden)
- Gas-Zentral-Heizung von Buderus aus 2007
- Balkon mit umverbautem Blick über Bad Essen
- hochwertige Materialien im gesamten Haus verbaut
- wunderschöne Terrassen direkt am Waldrand
- Glasfaser vorinstalliert
- Brunnen für Gartenwasser

Flächenübersicht im Haus:
- Nutzfläche im Keller ca. 59m²
- Nutzfläche in der Garage ca. 18m²
- Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 35m²
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 109m²
- Wohnfläche im Obergeschoss ca. 81m²

Angaben zur Historie des Gebäudes:
- Bau des Einfamilienhauses in 1957
- Anbau der Garage im Jahr 1973
- Anbau im hinteren Teil des Wohnhauses und Verklinkerung in 1981
- Aufstockung des Anbaus im Jahr 1995

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.