Ländlicher Charme und viel Potenzial: Haus mit Scheune und Nebengebäuden in Wiesmoor-Marcadsmoor

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Flurbereiche mit Vorder- und Seiteneingang
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Scheune
- Abstellraum
- Heizungsraum

Obergeschoss:
- zwei Zimmer, jeweils mit Zugang auf die Loggia
- ein weiterer, noch nicht fertiggestellter Raum mit Küchenanschlüssen
- zwei zusätzliche Räume, die vielseitig nutzbar sind und Ausbaupotenzial bieten

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	236,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1925
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	236,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Randlage der Stadt Wiesmoor, im charmanten Ortsteil Marcadsmoor. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und naturbelassenen Wegen, die ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermitteln. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen in einigen Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass größere Städte wie Aurich schnell erreichbar sind. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu regionalen Rad- und Wanderwegen, während Pferde- und Tierliebhaber die ländliche Struktur besonders schätzen. So entsteht eine perfekte Kombination aus idyllischem Landleben mit einer praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Alltagsbereiche.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses charmante Landhaus wurde ca. 1925 erbaut und 1978 erweitert. Das Dach des Wohnbereiches ist mit Betonziegeln gedeckt und teilweise mit einer einfachen Wohnraumdämmung versehen. Zudem verfügt das Haus über doppelverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren, welche überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Heizung (Wärmetauscher 1978, Brenner 1990), wobei in manchen Bereichen des Erdgeschosses bereits eine Fußbodenheizung installiert ist.

Die Immobilie bietet dem Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eigene Ideen einzubringen und das Anwesen individuell zu gestalten.

Darüber hinaus besteht die Option, einen Gasnetzanschluss einzurichten. Die EWE hat eine entsprechende Anfrage bereits bestätigt; die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 2.600,00 €.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Der angrenzende Scheunenbereich umfasst ehemalige Stallungen und bietet eine großzügige Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein weitläufiges Nebengelass sowie ein weiteres Garagen-/ Nebengebäude zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Hobby, Lager oder tierische Nutzung.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt angrenzendes Grünland zu erwerben.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.