Zwei moderne Doppelhaushälften in ruhiger Sackgassenlage von Warsingsfehn

Objektbeschreibung: In ruhiger Sackgassenlage von Warsingsfehn präsentiert sich dieses im Jahr 2013 erbaute, moderne Doppelhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 236 m². Jede Haushälfte verfügt über knapp 118 m². Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist aktuell vollständig vermietet. Die aktuelle Nutzung ermöglicht eine sofortige Erzielung von Mieteinnahmen, gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Flexibilität für eine spätere Eigennutzung – etwa als komfortables Familienheim in ruhiger Lage. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung machen dieses Angebot sehr attraktiv.

Beide Haushälften verfügen über einen separaten Eingang, wodurch eine klare räumliche Trennung gewährleistet ist. Neben Wohnzimmer und Küche wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum komplettiert. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum. Über eine praktische Bodentreppe ist der Dachboden erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.

Vor der Immobilie befinden sich die Parkplätze. Rückwärtig ist jeder Einheit zudem eine Hälfte eines Geräteschuppens zugeordnet. Während die hintere Einheit unmittelbar an einen Garten angeschlossenen ist, kann auch das Vorderhaus über ein separates Stück Nutzgarten verfügen. Dieser ist durch eine Hecke abgetrennt.

Die Immobilie stellt aufgrund des noch jungen Baujahrs sowie der bestehenden Mietverhältnisse eine solide Kapitalanlage dar und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.09.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2013
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	89,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.09.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Warsingsfehn, dem Hauptort der Gemeinde Moormerland. Gegründet als Moorkolonie, durchziehen die Ortschaft noch heute mehrere Entwässerungslinien, darunter der Warsingsfehnkanal und der Sauteler Kanal. Entsprechend idyllisch lebt es sich hier. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlung. Durch die Sackgassenlage ist die Umgebung äußerst erkehrsarm.

Warsingsfehn bietet eine gute Infrastrukur. Es sind viele Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs in Warsingsfehn ansässig: Unter anderem mehrere Verbrauchermärkte, Bankfilialen und Restaurants. Für die Gesundheitsversorgung haben sich hier und in der Umgebung mehrere Allgemeinmediziner, Spezialisten und Apotheken niedergelassen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen direkt in der Ortschaft. Knapp 8000 Menschen wohnen hier.

Warsingsfehn ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Warsingsfehn hat mehrere Busstationen. Die Autobahnen A31 und A28 erreichen Sie über zwei unmittelbar anliegende Anschlussstellen innerhalb von zehn Minuten. Leer ist die nächste Stadt und weniger als 15 Kilometer entfernt. Dort finden Sie auch den nächsten Bahnhof vor.

Ausstattung: Jede der zwei Wohnungen bestehen jeweils aus folgenden Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein HWR und ein Badezimmer

Dachgeschoss:
ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (ausschließlich in Nr. 4 vorhanden), ein Badezimmer und ein Heizungsraum

Ausstattung:
- Betondecke
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Die Küchen sind im Eigentum der Mieter
- Zentralheizung von 2013

Außenanlagen je Einheit:
- jeweils eine eigene Terrasse
- zwei Stellplätze
- Gerätehaushälfte

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Verfügbar ab sofort.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

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