PROVISIONSFREI für Käufer | Moderne Doppelhaushälfte in Ostrhauderfehn

Objektbeschreibung: Diese moderne Doppelhaushälfte in Bungalowbauweise aus dem Jahr 2017 bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur überdachten Terrasse – in den Sommermonaten ein zweites Wohnzimmer im Freien.

Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitsbereich, der durch eine Trennwand in zwei Zonen geteilt wurde. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung. Praktischen Komfort bieten ein Hauswirtschaftsraum und ein Dachboden als zusätzliche Lagerfläche.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit überdachter Terrasse und separater Grillecke. Dank der ebenerdigen Bauweise eignet sich das Haus für Familien sowie Paare in jedem Lebensalter. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Verbrauchswerte. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	36,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.07.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	36,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.07.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ostrhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerie und Apotheken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Grundschulen sowie einer Haupt- und Realschule direkt im Ort; ein Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Rhauderfehn. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen sind gut vertreten.

Für Pendler ist die Anbindung ideal: Über die Bundesstraßen B 72 und B 438 erreicht man Leer und Papenburg in rund 30 Minuten, die Autobahn A 28 bei Filsum liegt ca. 17 km entfernt. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Leer, und die Bahnhöfe in Leer, Papenburg und Augustfehn bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt auch das Freizeitangebot: Der nahegelegene Idasee mit Badestrand und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Fehnlandschaft machen den Standort besonders attraktiv.

Nächstgelegene größere Städte:
Leer (Ostfriesland): ca. 19 km
Papenburg: ca. 20 km
Aurich: ca. 45 km
Emden: ca. 50 km
Oldenburg: ca. 60 km
Wilhelmshaven: ca. 75 km
Bremen: ca. 110 km
Groningen (NL): ca. 95 km

Ausstattung: - Doppelhaushälfte in Bungalowbauweise, Baujahr 2017
- Wohnfläche ca. 95 m² auf einer Ebene
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Terrassenzugang
- Moderne Einbauküche mit großzügigem Stauraum und Elektrogeräten
- Helle Fensterfronten mit viel Tageslicht
- Schlafzimmer und flexibel nutzbarer Kinder-/Arbeitsbereich
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Geräumiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Überdachte Terrasse als geschützter Außenbereich
- Separate Grillecke für gesellige Stunden im Freien
- Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum/Schuppen

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.