160m² Fläche - Perfekt für Ihr Büro oder Ihre Praxisfläche

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht in diesem Wohn- und Geschäftshaus die komplette Fläche im Erdgeschoss in Rastede / Wahnbek. Diese Fläche ist ideal für Ihre Geschäftsräume, Praxisinhaber, Praxissuchende, Tierärzte, Ärzte oder für Verwirklicher, die auf dieser Fläche eine andere Verwendung sehen. Das Objekt aus dem Jahr 1989 hat insgesamt 300m² Fläche, aufgeteilt in eine große Gewerbefläche mit ca. 160m² Nutzfläche im Erdgeschoss und eine Wohneinheit mit ca. 140m² im Obergeschoss. Das Objekt wurde permanent instand gehalten und bedarf keinerlei Wünsche im aktuellen Zustand hinsichtlich einer Renovierung. Zudem ist im Herbst 2022 die Heizung komplett erneuert worden.

Die aktuell im Erdgeschoss gelegene Praxis für Physiotherapie bietet mit einer Vielzahl an Behandlungsräumen, mehreren Nasszellen, Ruheräumen und einem großen Innenhof, sehr viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Der großzügige Innenhof im Erdgeschoss ist sowohl vom Therapieraum als auch von der Teeküche im Erdgeschoss zu erreichen. Durch die vielseitige Aufteilung im Erdgeschoss ist hier eine Trennung der Räumlichkeiten möglich, da zwei separate Eingänge für das Erdgeschoss vorhanden sind. Dazu können Sie über vier Stellplätze vor dem Gebäude verfügen, sodass alle Kunden einen barrierefreien Zugang zur Verfügung gestellt bekommen.

Die Nutzfläche im Erdgeschoss können Sie ab Januar 2026 nutzen. Etwaige weitere Terminwünsche oder Änderungen nehmen wir gerne für Sie an.
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1989
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.02.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Rastede hat knapp 23.000 Einwohner und liegt im schönen Niedersachsen, unweit entfernt von der Nordseeküste. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Wahnbeck, nur wenige Kilometer von Oldenburg entfernt. Spaziergänge und Fahrradtouren führen viele Oldenburger in das umliegende Land und auch nach Wahnbeck. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Krippe, der Kindergarten und die Grundschule sind von dem Objekt fußläufig entfernt. Zusätzlich positive Aspekte für diese Immobilie sind die gute Busanbindung, die alle 15 Minuten nach Oldenburg fährt, sowie zur See, die bereits mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten erreicht ist. Da die Autobahn A29 in unmittelbarer Nähe ist, ist die Anbindung nach Osnabrück, Bremen oder Hamburg ebenso schnell erreicht.

Ausstattung: - modernisierte Praxis
- großzügige Fläche bietet Gestaltungsspielraum
- viele Fenster bieten den Räumen Helligkeit
- gute Sichtbarkeit
- Terrasse mit Südausrichtung
- ausreichend Stellplätze verfügbar
- doppelt verglaste Fenster
- neue Gas-Brennwerttherme im Oktober 2022 eingebaut
- zeitloser Baustil

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.