KfW 40+ Bungalow: Ihr Altersruhesitz mit Einbauküche, Carport & PV-Anlage in 1A-Lage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung:
- zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen wesentlichen Räumen
- offener und großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Gäste-Zimmer oder Büro
- tolles Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und modernen Badmöbel
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang unter dem Carport
- Dachboden als Abstellfläche, hier befindet sich auch der Speicher der PV Anlage

Im Außenbereich steht ein Carport mit anliegendem Abstellraum zur Verfügung.

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.10.2030
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	10 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.10.2030
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	10 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Lage, Lage, Lage - bei dieser Immobilie ist dies nicht nur die übliche Floskel! Das Grundstück befindet sich inmitten der Blumenstadt Wiesmoor in absoluter Spitzenlage. Alle Annehmlichkeiten der Stadt Wiesmoor sind in kurzen Wegen und zu Fuß erreicht. Das Einkaufszentrum Behrends befindet sich als Mittelpunkt des Zentrums nur 400 Meter vom Haus entfernt.

Trotz dieser sehr zentralen Lage wohnen Sie in einer ruhigen Privatstraße mit weiteren sechs Nachbarn, sodass Sie neben den Vorzügen der zentralen Lage auch Ihre Privatsphäre genießen können. Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem geschmackvollen Beet hergerichtet, der restliche Bereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 2020 in massiver und energetisch sehr hochwertigen Ausstattung fertig gestellt. Neben einer erstklassig gedämmten Gebäudehülle wurde das Haus mit dreifach verglasten Kunststofffenster ausgestattet, welche selbstverständlich über elektrische Jalousien verfügen.

Als Heizungssystem dienen Infrarotheizkörper, welche neben der dezentralen Belüftungsanlage, für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Der Clou: Das gesamte Haus wird somit elektrisch beheizt. Die Photovoltaikanlage ist mit einem Speicher sowie einem Cloudsystem ausgestattet, sodass sich die gesamten Energiekosten größtenteils hieraus finanzieren.

Die moderne Einbauküche, welche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie auch einer Kochinsel und großzügigen Schubladen ausgestattet ist, gehört zum Haus und ist bereits im Mietpreis enthalten.

Es können einige Gegenstände (Küchenerweiterung, hochwertige Fliegengitter, Mähroboter,etc.) der jetzigen Mieterin entgeltlich übernommen werden. Die Immobilie ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.