Charmantes Siedlungshaus mit großem Grundstück - bereits großzügig modernisiert - zentral in Großenkneten

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus, ein ehemaliges Siedlungshaus aus dem Jahr 1963, präsentiert sich heute in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet es ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein gemütliches Ambiente mit solider Substanz legen.

Typisch für die damalige Bauweise verfügt das Haus über ein angrenzendes, ehemaliges Stallgebäude mit einer weiteren Nutzfläche von rund 16 m², das durch einen überdachten Zwischenbau bequem und trockenen Fußes erreichbar ist. Hier eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die vorhandene Wohnfläche individuell zu erweitern.

Zusätzlich bietet das Haus einen Teilkeller bzw. einen unterkellerten Raum, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, die sich im Nebengebäude befindet. Dort haben die Eigentümer auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner eingerichtet, sodass ein praktischer Hauswirtschaftsraum entstanden ist.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: So erhielt das Haus 2021 ein neues Dach inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Dachflächenfenster (Velux) erneuert sowie teilweise auch die Fenster im Erdgeschoss. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche mit separatem Esszimmer, dem modernen Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Über eine moderne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Dieses Einfamilienhaus verbindet den soliden Charakter eines klassischen Siedlungshauses mit bereits erfolgten Modernisierungen, einem großen Grundstück und vielfältigem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.172 m² , zentral in der Gemeinde Großenkneten. Hier finden Sie viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Menschen, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen. Die Gemeinde Großenkneten mit knapp über 16.000 Einwohnern ist eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg und liegt in dem weithin bekannten Naturpark Wildeshauser Geest. Großenkneten verfügt selbst über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Restaurants etc. In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), und Kindergärten. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide”, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Baujahr 1963, massive Bauweise

- ca. 105 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße: 1.172 m²

- Ehemaliges Stallgebäude (ca. 16 m²) mit Verbindung durch Zwischenbau – Ausbaumöglichkeit gegeben

- Teilkeller / unterkellerter Raum als zusätzlicher Stauraum

- Gas-Brennwertheizung (2019) im Nebengebäude installiert

- Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen

- Neues Dach mit Wärmedämmung (2021)

- Erneuerte Dachflächenfenster (Velux) sowie teilweise neue Fenster im Erdgeschoss

- Modernisiertes Tageslichtbad (2020)

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Großzügiger Wohnbereich und separate Küche mit Esszimmer

- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss

- Moderne Holztreppe ins Obergeschoss

- Weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Garten und Freizeit

Sonstiges: Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“


Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.