Einfamilienhaus mit Sommergarten und Ausbaupotenzial!

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur sofortiges Wohlfühlen, sondern auch jede Menge Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Auf rund 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit hellen, freundlichen Räumen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das moderne Tageslicht-Gäste-WC sowie das Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, führt direkt in den lichtdurchfluteten Sommergarten – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nützlichen Hauswirtschaftsraum und ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Wohnräume befinden sich ebenerdig, sodass das Haus besonders komfortabel und barrierearm zugänglich ist. Damit eignet es sich nicht nur für Familien, sondern auch ideal für Senioren, die Wert auf ein bequemes, altersgerechtes Wohnen legen.

Besonders attraktiv: Das bereits in den Dachflächen gedämmte Obergeschoss bietet Ihnen Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die vorgesehene Treppe lässt sich ideal im Gäste-/Arbeitszimmer realisieren – so gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Das gepflegte Gartengrundstück lädt zum Entspannen ein, während Garage und separater Werkstattraum zusätzlichen Komfort und Platz bieten. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt, um vom Alltag abzuschalten.

Dieses Haus ist die ideale Kombination aus sofort beziehbarem Wohnkomfort und spannender Ausbaureserve – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1995
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Brake (Unterweser) im Stadtteil Boitwarden und liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung bestimmt und bietet eine angenehme Nachbarschaft ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden, sodass wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Brake in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Stadt Brake (Unterweser) liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch. Direkt an der Unterweser gelegen, zeichnet sich Brake durch seine maritime Prägung und die zentrale Lage innerhalb der Region aus. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B212 sowie die Bahnlinie Bremen–Nordenham, wodurch umliegende Städte wie Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven schnell erreichbar sind.


Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet die Lage des Objekts eine hohe Lebens- und Standortqualität.

Ausstattung: Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 70 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Gäste-WC mit Tageslicht

Küche mit Einbauküche

Direkter Zugang vom Küchenbereich in den Sommergarten

Hauswirtschaftsraum

Gäste- / Arbeitszimmer

Garage mit PKW-Stellplatz und separatem Werkstattraum

Gepflegtes Gartengrundstück in ruhiger Sackgassenlage

Obergeschoss bereits in den Dachflächen gedämmt, vorbereitet für Ausbau

Gäste-/Arbeitszimmer wird gegebenenfalls zum Treppenhaus wenn das Dachgeschoss ausgebaut wird.

Heizungsanlage von ..........

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).