Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einbauküche, Doppelgarage & Garten in Ludwigsdorf

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und Ausgang zur Terrasse
- helles Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
- anliegender Abstellraum mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und zur Doppelgarage

Aufteilung Obergeschoss:
- vier Zimmer unterschiedlichster Größe
- modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, kann ideal als Abstellfläche genutzt werden

Im Außenbereich steht eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung zur Verfügung, die viel Sonne bietet. Ergänzt wird das Ganze durch eine weitere, überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden bei jedem Wetter eignet. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor sorgt für ausreichend Platz für Ihre PKWs. Zusätzlich befindet sich über der Garage ein Dachboden, der praktischen Stauraum schafft.

Baujahr	2010
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.08.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	89 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2010
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.08.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	89 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie liegt in Ludwigsdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ihlow.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen bequem im etwa 4,5 km entfernten Ortskern erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen bietet die Stadt Aurich, welche ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Die ländliche Ruhe und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 2010 in konventioneller Bauweise errichtet. Es sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien (teilweise elektrisch) verbaut. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sind im Flur, in der Küche und im Badezimmer sowie im Badezimmer im Obergeschoss Fußbodenerwärmungen installiert.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Das Haus wird in einem unrenovierten Zustand übergeben. Gewünschte Renovierungsarbeiten (Maler- und Fußbodenarbeiten) können vom neuen Mieter durchgeführt werden.

Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist zeitnah verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.