Schnuckelige Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und Garten in Timmel

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Erdgeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Küche mit einer Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer
- helles Badezimmer
- zwei Abstellräume unterschiedlicher Größe

Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse. Der Garten im vorderen sowie im hinteren Bereich ist vom Mieter zu pflegen. Das vorhandene Blockhaus ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann unentgeltlich übernommen werden.

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.08.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1996
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.08.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	125 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich im Luftkurort Timmel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Großefehn. Ein kleiner Dorfladen ist fußläufig erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte nur wenige Autominuten entfernt liegen.

Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Timmeler Meer (Badesee), das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet – vom Schwimmen und Segeln bis hin zu Spaziergängen und Radtouren entlang der idyllischen Landschaft.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde 1996 in konventioneller Bauweise errichtet. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien verbaut. Mithilfe einer Gas-Zentral-Heizung wird die Immobilie befeuert.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden. Die Wohnung wird in einem ordentlichen Zustand übergeben. Gewünschte Renovierungsarbeiten können vom neuen Mieter durchgeführt werden.

Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2025 verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.