Schönes Einfamilienhaus in guter Lage

Objektbeschreibung: Schaffen Sie Ihrer Familie ein Zuhause!

Sie finden hier ein solides Wohnhaus mit ausreichend Platz für Ihre Familie. Es hat eine gelungene Raumaufteilung, welche Ihnen ein angenehmes Wohnen in schönen und hellen Räumen garantiert.

Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von knapp 140 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, eine helle Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, einen praktischen HWR, einen Flur sowie den 1987 angebauten, großen Wintergarten. Im Dachgeschoss finden Sie ein angenehm großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Abstellraum, ein Büro oder Gästezimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit zwei Waschtischen und einer Badewanne.

Das massiv erbaute Einfamilienhaus verfügt über einen Teilkeller, welcher Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten verschafft. Hier befindet sich die Heizungsanlage.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage mit Abstellraum sowie ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	312,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	312,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das schöne Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Lage des Residenzortes Rastede.

Von hier aus sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, der Kögel-Willms-Platz, der bekannte Schloßpark und auch der Bahnhof gut zu erreichen.

Durch die nahe gelegene Auffahrt auf die Autobahn A29 gelangen Sie schnell nach Oldenburg oder Wilhelmshaven.

Ausstattung: Das interessante Wohnhaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf dem 763 m² großen Grundstück errichtet.

Bei dem Mauerwerk handelt es sich um ein zweischaliges Mauerwerk mit Hohlschicht und Verblender (Klinker).

Die Fenster des Hauses wurden teilweise in 2002 und 2015 getauscht. Sie haben Kunststoffrahmen und Doppelverglasung. Ein paar Fenster sind noch nicht getauscht worden. Diese haben Holzrahmen und sind isolierverglast. Die Fenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Von diesen sind einige auch elektrisch zu bedienen.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer wurden bereits modernisiert.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung mit Brennwerttechnik der Marke Brötje aus dem Jahr 2006.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aus energetischer Sicht empfiehlt sich die Dämmung des Daches, der Hohlschicht und der Kellerdecke sowie der Austausch der restlichen Holzfenster.