Schmuckstück mit starker Rendite...in Spitzenlage

Objektbeschreibung: Eines der bekanntesten Häuser in Wiesmoor...mit diesem ikonischen Mansardendach...direkt an der Hauptverkehrsstraße, mitten im Stadtzentrum - verspricht Ihnen hervorragende Voraussetzungen als solide Kapitalanlage. Inkl. exklusivem Angebot für eine 100%-Finanzierung, sprechen Sie uns gerne an.

- Die Immobilie wurde 1995 umfangreich saniert und erweitert
- 1 Gewerbe-, 3 Wohneinheiten
- Separate Strom- und Gaszähler
- Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Heizung
- Teilweise unterkellert (Abstellräume für Mieter), somit zusätzliche Nutzfläche
- Spitzböden der Wohnungen wurden ausgebaut (Nicht in Wohnfläche enthalten)
- Lt. Bebauungsplan 2 1/2-geschossige Bauweise möglich

Gewerbefläche / Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 170 m²)
Das Geschäft ist kürzlich wieder frei geworden und wurde bewusst noch nicht neu vermietet, da sich in dieser begehrten Lage auch die ideale Selbstnutzung für einen neuen Eigentümer anbietet.
Kaltmiete bisher: 1.200,- € / Monat

3 Wohnungen im Dachgeschoss (3 x ca. 50 m² = ca. 150 m²)
Jeweils für 400,- € / Monat vermietet, somit insgesamt 1.200,- € / Monat

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.08.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,43 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.08.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,43 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In bester Innenstadtlage: Zwischen dem Marktplatz und dem Nordgeorgsfehnkanal, welcher zum Schlendern am Wasser oder einer Schiffstour einlädt. Das Schulzentrum und die Einkaufsmeile Wiesmoors, mit vielen Geschäften und Restaurants, sowie das Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe und viele Sehenswürdigkeiten kann man zu Fuß erreichen - wie z. B. das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, eine Erlebnisgolfanlage, Hallenbad oder das ca. 13 Hektar große Moorfreibad Ottermeer...mit Badestand, Wassersportaktivitäten, Waldgebiet und Wanderwegen. Eine 27-Loch Golfanlage ist nur ca. 5 km entfernt.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wittmund, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.500 Einwohnern hat vieles zu bieten...eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert.