Abriss oder Kernsanierung: Wohnhaus in Detern auf knapp 1500 m² Grund! Tolle Siedlungslage!

Objektbeschreibung: In begehrter Wohnlage von Detern, unweit des Aper Tiefs und der Jümme, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück. Ob als mutiges Sanierungsprojekt für Handwerksliebhaber oder als Abrissobjekt für einen kompletten Neubeginn: Wer sich von der renovierungsbedürftigen Substanz nicht abschrecken lässt, findet hier die Möglichkeit, in einer hervorragenden Lage ein individuelles Traumhaus zu realisieren. Besonders geeignet ist diese Immobilie für Käufer, die viel Wert auf eine großzügige Grundstücksfläche, eine ruhige Wohnlage und kreativen Gestaltungsspielraum legen.

Das massiv gebaute Haus stammt schätzungsweise aus den 1960er-Jahren und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², wobei sich der Großteil der Räume im Erdgeschoss befindet. Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden, jedoch besteht aufgrund von Feuchtigkeit eine Nutzungseinschränkung – Feuchtigkeitsprobleme sind insgesamt nicht auszuschließen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Räume sind derzeit noch mit Möbeln und Unrat gefüllt, die Räumung obliegt dem Käufer. Es ist zudem nicht auszuschließen, dass sich ein Abriss als wirtschaftlich sinnvollste Lösung erweist.

Das große rückwärtige Grundstück ist verwildert und erfordert umfangreiche Rodungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	385,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	385,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Detern in der Samtgemeinde Jümme (Ostfriesland). Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten - ebenso Frisör, Bäcker, Bank, Apotheke und weitere Geschäfte. Sie haben alles unmittelbar vor der Haustür und wohnen dennoch ruhig und beschaulich. Restaurants, Kirche, Kindergarten und Grundschule sind genauso bequem und schnell erreichbar. Der Ort bietet einen soliden Grundbedarf an Infrastruktur.

Detern gehört zum schönen Erholungsgebiet Leda-Jümme und fasziniert durch seine grünen Wiesen, die langen Radfahrwege am Deich und den beliebten Jümmesee, der große Badefreude garantiert. Die Natur und Landschaft in Detern ist besonders erwähnenswert. Das Dorf bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Fußball, Tennis, Turnen, Schwimmen, Kanutouren, Reiten, Angeln und lange Spaziergänge am Deich der Jümme stellen eine kleine Aufzählung an möglichem Freizeitvergnügen dar.

Dank idealer Autobahnanbindung sind Städte wie Leer, Oldenburg und Bremen gut und schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Augustfehn liegt ca. 10 Autominuten entfernt. In Detern befinden sich mehrere Busstationen.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
- Eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer/Arbeitszimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum, ein Heizungsraum

Dachgeschoss:
- Ein Flur und drei Zimmer.

Keller:
- Ein Kellerraum

Ausstattung:
- Die Heizungsanlage dürfte Ihre 30-Jahres-Frist überschritten haben und ist daher auszutauschen
- Baujahre der Fenster nicht genau bekannt - schätzungsweise 80er Jahre
- Der Wohnraum unterm Dach ist ungedämmt - das ist nach Maßgabe des GEG von einem Käufer zu ändern
- Die Räumung der Immobilie obliegt dem Käufer

Außenanlagen:
- Eine Garage, eine Dachterrasse, ein Schuppen, ein weitläufiger, aber zugewucherter Garten mit Obstbaumbestand.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Das exakte Baujahr und die Wohnfläche sind nur geschätzt, da detaillierte Objektunterlagen aktuell nicht vorliegen. Die Ursprungsbauakte ist beim Landkreis angefordert.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Sollten sich für den Angebotspreis mehrere Interessenten finden, ist der Zuschlag gegen Höchstgebot vorbehalten. Voraussetzung ist die Zustimmung und Einverständnis des Eigentümers.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de