Doppeltes Wohnglück: Beide Hälften eines modernen Doppelhauses in Molbergen

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst beide Hälften einer modernen Doppelhaushälfte – ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob als großzügiger Wohnsitz für eine große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage: Die identischen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung machen nahezu jedes Nutzungskonzept realisierbar.
Beim Betreten jeder Wohneinheit fällt sofort die liebevolle Pflege und die durchdachte Gestaltung auf. Dank des sehr guten Zustands können Käufer direkt einziehen, ohne vorher zusätzliche Arbeiten einplanen zu müssen. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu den Terrassen bilden das Herzstück beider Häuser – ideal für gesellige Abende, Familienfeste oder entspannte Stunden. Die hellen Räume unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den wohnlichen Charakter.
Im Obergeschoss stehen pro Einheit drei flexibel nutzbare Zimmer bereit, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen können. Ein modernes Bad mit Wanne und Dusche komplettiert die Etage. Die Verbindung aus Funktionalität und Komfort ist in beiden Häusern gleichermaßen spürbar.
Technische Highlights wie Gas-Brennwertheizung, Solarthermie, Lüftungsanlage und dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und angenehmes Raumklima. Rollläden erhöhen Wohnkomfort und Sicherheit. Carports, zusätzliche Stellplätze und der vollständig eingefriedete Garten steigern die Alltagstauglichkeit ebenso wie die Privatsphäre.
Durch die Nutzung beider Haushälften entsteht zusätzlicher Spielraum: Eigennutzer können großzügig wohnen und gleichzeitig eine Einheit vermieten; Familien können zwei Generationen nebeneinander ansiedeln; Investoren können zwei unabhängige Wohneinheiten in gefragter Lage erwerben – ein Konzept, das Wohnwert und Zukunftssicherheit miteinander verbindet. Bei provisionsfreiem Erwerb, modernster Ausstattung und einer Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit optimal kombiniert, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten.

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	41,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.02.2027
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	41,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.02.2027
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses attraktive Doppelhausensemble liegt in einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Molbergen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe und urbane Erreichbarkeit auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder Bäckereien, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität, sodass auch überregionale Ziele wie Cloppenburg oder die Autobahn A1 bequem erreichbar sind.

Molbergen selbst bietet einen lebendigen Ortskern, geprägt von guter Infrastruktur, aktiven Vereinen und einem offenen Gemeinschaftsleben. Ob Sportangebote, kulturelle Veranstaltungen oder Spaziergänge durch die Umgebung – die Gemeinde schafft eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die grüne Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Auszeiten im Freien ein und macht die Lage besonders reizvoll für naturverbundene Menschen.

Für Familien ist die Nähe zu Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen ein großer Vorteil. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und einer stabilen infrastrukturellen Basis ist Molbergen ein Wohnstandort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv bleibt.

So bietet die Lage nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern auch hervorragende Zukunftsperspektiven – sei es für die eigene Lebensplanung oder als werthaltige Investition.

Ausstattung: Das im Jahr 2016 errichtete Doppelhaus präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und bietet zwei identische Wohneinheiten, die jeweils ca. 99 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von insgesamt etwa 1.080 m² (je Hälfte ca. 540 m²) umfassen. Beide Haushälften sind gleich geschnitten und hochwertig ausgestattet, wodurch sich für den Käufer flexible Nutzungsmodelle eröffnen.
Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Moderne Bodenbeläge, hochwertige Türen und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen eine freundliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ergänzt die praktische Gestaltung des Grundrisses. Gäste-WC, ein einladender Flur, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum komplettieren die Ebene.
Im Obergeschoss bieten drei vielseitig nutzbare Zimmer Platz für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch helle, pflegeleichte Materialien.
Auch technisch ist das Doppelhaus auf aktuellem Stand: eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage sorgt für niedrige Energiekosten. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage, die für gesundes Raumklima und zusätzliche Energieeinsparung steht. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden tragen ebenso zu Sicherheit und Energieeffizienz bei.
Für jede Haushälfte steht ein Carport mit Abstellraum bereit, zusätzlich gibt es mehrere Außenstellplätze. Der pflegeleicht angelegte Garten ist jeweils vollständig umzäunt und nicht einsehbar – ideal für Familien oder alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Der isolierte Dachboden bietet weiteren wertvollen Stauraum.
Die identische Ausstattung beider Einheiten ermöglicht flexible Szenarien: getrennte Nutzung durch zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung einer Hälfte als Kapitalanlage.