Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Veenhusen

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage von Veenhusen steht dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 12.569 m². Die 132 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Das 1963 erbaute Haus besitzt eine solide Grundsubstanz, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten sowie ein helles Badezimmer aus dem Jahr 2000. Von einem der Flure führt der Zugang in den kleinen, trockenen Keller. Der rückwärtige Hofbereich bietet eine Garage, Partyräume, eine Werkstatt und ein weiteres Bad mit Badewanne und Infrarotkabine. Zwei zusätzliche Hauseingänge vom Hof aus sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen großzügigen Bodenraum mit viel Stauraum. Die meisten Außenrollläden und Fenster wurden 1993 erneuert, ebenso erhielt das Dach des Wohnteils in diesem Jahr eine neue Eindeckung samt Dämmung. 2009 wurde die Hohlschicht des Mauerwerks zusätzlich gedämmt. Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2004.

Der weitläufige Garten teilt sich in einen vorderen Bereich mit idyllischem Teich, Gartenhütte und gemauertem Außengrill sowie einen hinteren Bereich mit Gewächshaus, großzügigen Grünflächen und Ackerland. Dieses Anwesen verbindet ländliche Ruhe, viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Naturliebhaber.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in Moormerland-Veenhusen, einem charmanten Ortsteil im Landkreis Leer, der für seine ruhige Wohnlage und den dörflichen Charakter bekannt ist. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie hier von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Leer liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist in rund 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Emden erreichen Sie nach circa 20 Kilometern in etwa 20 Fahrminuten. Über die B72 und die A31 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Aurich, Oldenburg und darüber hinaus.

Veenhusen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breiteres gastronomisches Angebot finden sich in den Nachbarorten und in Leer. Das aktive Vereinsleben mit Sportvereinen, Freiwilliger Feuerwehr und kulturellen Angeboten sorgt für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Grünflächen und kleinen Wasserläufen. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein, während die Nähe zu Ems und Kanälen vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Bäder, drei Flure, zwei Partyräume, ein Abstellraum, ein Hochkeller, eine Werkstatt und eine Garage

Kellerraum für die Heizung

Dachgeschoss:
ein Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer

zwei Bodenräume

Außenanlagen:
- kleiner Teich
- Gewächshaus
- Hühnerstall
- Gartenhütte
- weitläufiges Grundstück

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Fenster (1993)
- Dachgauben Fenster (2003)
- Hohlschicht des Außenmauerwerks durch Einblasdämmung gedämmt (2009)
- Therme der Ölzentralheizung (von ca. 2003)
- Heizung von 2004, wurde 2005 eingebaut
- Bad im EG (2000)

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

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