Neuwertiges Wohnhaus in Hafennähe von Barßel | Effizienzklasse: A+ | Wärmepumpe, PV und Speicher

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/MHQJLRY5m-k.

In attraktiver Hafennähe von Barßel präsentiert sich dieses moderne Pultdachhaus (Baujahr 2017) mit Klinker- und Putzfassade in neuwertigem Zustand. Umfangreiche Modernisierungen in puncto Effizienz, darunter der Dachausbau mit Dämmung (2020), eine Wärmepumpe (2023) sowie eine PV-Anlage mit Speicher (2022), machen es energetisch topfit. Mit knapp 188 m² Wohnfläche, drei Zimmern im Erdgeschoss und einem großzügigen Dachgeschoss eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und niedrige Energiekosten legen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die Küche wurde 2020 aufwendig erweitert und ist heute unter anderem mit einer Kochinsel samt Muldenlüfter ausgestattet. Neben dem Wohnbereich stehen im EG zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein modernes Bad mit schwellenloser Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und der große Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das 2020 ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Hier erwarten Sie zwei weitläufige Zimmer und ein weiteres etwas kleineres Arbeitszimmer. Die Räume sind dank der nachträglichen Dachdämmung hervorragend isoliert.

Der Garten ist seit 2020 liebevoll von einem Fachbetrieb gestaltet worden und bietet bienenfreundliche, blühende Pflanzen, die das Grundstück einrahmen. Eine große Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein, während wechselnde Sonnen- und Schattenplätze den Außenbereich zu jeder Tageszeit nutzbar machen. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Barßeler Hafen zu vereinen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.08.2035
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Barßeler Hafens. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Die Immobilie steht in einer Sackgasse und das Verkehrsaufkommen ist daher sehr gering.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten, der Hafen ist weniger als fünf Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.

Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.

Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zudem zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss (2020 ausgebaut): Schlafzimmer, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Arbeitszimmer

Ausstattung:
- Wärmepumpe (2023)
- Photovoltaikanlage mit 10,8 kWp Peak und 10 kW Speicher (2022)
- Dämmung des Daches mit 240mm Mineralwolle WLG035 (2020)
- Wandaufbau: 17,5 cm Porenbeton-Innenschale - 14 cm Rockwoll-Dämmung - 2 cm Hohlschicht - 11,5 cm Verblender bzw. 11,5 cm Porotonstein + Putz
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (außer Bad/WC)
- Hochwertige Küche (2020 erweitert) mit Kochinsel, Muldenlüfter, Einbaugeräten und großer Kühl-Gefrier-Kombination
- Fußbodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
- Liebevoll gestalteter, bienenfreundlicher Garten (seit 2020)
- Fliegengitter vor allen Fenstern, installiert von einem Fachbetrieb
- Große Terrasse mit Markise
- Pflegeleichte Rasenfläche
- Gartenhütte (2020)
- Carport/Schuppen aus sibirischer Lärche und Douglasie (2021)
- Der Glasfaseranschluss soll voraussichtlich noch in diesem Jahr ins Haus gelegt werden.

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar zeitnah nach Vereinbarung.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

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