Charmantes Reihenhaus in Oldenburg Bürgerfelde

Objektbeschreibung: Das hübsche Reihenmittelhaus welches im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Ortsteil Bürgerfelde, im Norden der Stadt Oldenburg.

Nachdem Sie den Eingangsbereich passiert haben, gelangen Sie über einen kleinen Flur direkt in den offenen Wohn-Essbereich mit Kamin. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in diesen schönen Raum. Auf der vorgelagerten Terrasse werden Sie so manchen schöne Sommertage und -abende genießen können. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ein Gäste-WC, welches im Jahr 2016 renoviert wurde, ergänzt.

Über eine massiv gemauerte Treppe erreichen Sie bequem das Obergeschoss dieser schönen Immobilie. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 aufwendig behindertengerecht umgebaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 109 m² im Erd- und Obergeschoss, der Teilkeller bietet weitere ca. 33 m² Nutzfläche. Zum Angebot gehört eine Garage mit Schwingtor, Größe ca. 18 m². Das Haus bietet eine gute Grundrissorganisation, konzipiert für eine Familie mit zwei Kindern.

Die Immobilie befindet sich weitestgehend auf den Ausstattungsstandards des Baujahres, wobei 2003 die Gastherme einschließlich Warmwasserspeicher erneuert wurden.

Das Flachdach wurde inkl. des Tageslichtelements im Badezimmer und Dämmung im Jahr 2017 erneuert.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von rund 203 m².

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 880,00 € einschließlich der Garage.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	51,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.07.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	51,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.07.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind fußläufig gut zu erreichen, genauso gibt es eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, sowie an den regionalen und überregionalen Autoverkehr. Das familienfreundliche Quartier, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Es erwartet Sie ein gewachsenes und harmonisches Wohnumfeld, in angenehmer und freundlicher Nachbarschaft.

Ausstattung: - offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
- offene Küche
- Neues Fensterelement im Wohn-/Essbereich
- Gäste-WC (2016 renoviert)
- Massiv gemauerte Treppe in Obergeschoss
- behindertengerechtes Badezimmer im Obergeschoss (2016)
- Neues Dach inkl. Tageslichtelement und Dämmung (2017)
- Garage
- ca. 109 m² Wohnfläche
- ca. 33 m² Teilkeller
- ca. 203 m² Grundstück zzgl. ca. 30 m² Mieteigentumsanteil

Sonstiges: WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.

ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.