Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und Spielplatznähe – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung: Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 83 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und wurde wie die restlichen Räume im Rahmen einer Modernisierung geschmackvoll aufgewertet. Neue Bodenbeläge, frisch gestaltete Wände sowie moderne Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Neben dem Hauptbad steht auch ein Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Extra für Familien und Besucher.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung – kurze Wege garantiert. Familien mit Kindern profitieren besonders vom direkt angrenzenden Spielplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahres-Kaltmiete von 10.200 €, was sie auch für Investoren interessant macht.

Highlights auf einen Blick:
4 Zimmer auf ca. 83 m² Wohnfläche
Balkon mit schönem Ausblick
Gäste-WC und modernes Bad
Eigener Kellerraum
Stellplatz direkt vor dem Haus
Spielplatz in unmittelbarer Nähe
Komplett modernisiert: Böden, Wände, Bäder
Jahres-Kalt-Istmiete: 10.200 €

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Ausstattung, Lage und Zustand. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2029
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2029
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Ortsteil Vehrte liegt im nordöstlichen Bereich der Gemeinde Belm im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Geografisch befindet sich Vehrte am Übergang zwischen dem Osnabrücker Hügelland und der Norddeutschen Tiefebene. Der Ort ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, geprägt von Wäldern, kleineren Höhenzügen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Vehrte liegt etwa 12 Kilometer nordöstlich der Stadt Osnabrück und ist über die Landesstraße L109 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B51 sowie zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Bramsche oder Osnabrück-Nord) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Der Ortsteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Buslinien verbinden Vehrte regelmäßig mit dem Belmer Ortskern sowie dem Osnabrücker Stadtgebiet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Osnabrück, alternativ auch in Bramsche. Geplant ist auch ein möglicher Ausbau der Bahnstrecje mit einem Haltepunkt in Vehrte. Vehrte ist vor allem als ruhiger Wohnort mit dörflichem Charakter bekannt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, insbesondere im nahegelegenen Wiehengebirge und im Venner Moor. Der Ort bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage.

Ausstattung: - Eigenes Kellerabteil
- Zugeteilter Stellplatz vor dem Gebäude
- Spielplatz für Kinder vor dem Gebäude
- Balkon
- Großzügige Aufteilung
- Wohnung wurde 2023/2024 modernisiert

Umfang der Modernisierung in 2023/2024:
- Renovierung des Gäste-WC´s
- Renovierung des Bades
- Erneuerung des Fußbodens
- Anstrich der Wände
- Anstrich der Decken
- Komplett neue Steckdosen (Gira)
- Neue Türen wurden in der kompletten Wohnung eingebaut
- Die Wand- und Deckenflächen wurden mit Raufaser neu tapeziert und gestrichen

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.