Großzügige und statdtnahe 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nadorst zu verkaufen!

Objektbeschreibung: Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Nadorst. Das im Jahr 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und vermittelt damit ein ruhiges und privates Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche der Mieterin gehört und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit einer Toilette, einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Alltag und Besuch.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	172 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.10.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	172 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.10.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nadorster Straße 149a in Oldenburg, in einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie ruhig auf einem zurückgesetzten Hintergrundstück, fernab vom direkten Straßenlärm. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Oldenburger Innenstadt und zur Universität machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit grünem Charakter, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 175.000 Einwohnern über alle zentralen Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Dieses spiegelt sich auch in der dynamischen Entwicklung der Einwohnerzahl in den vergangenen Jahren wider. Für Oldenburg wird auch weiterhin eine positive Entwicklung der Bevölkerungszahl prognostiziert. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Staatstheater, zahlreiche weitere Theater und Bühnen sowie verschiedene Museen aber auch die in Oldenburg beheimateten Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ausstattung: EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!

Sonstiges: Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.