Schickes Landhaus am Ortsrand von Hoyerhagen

Objektbeschreibung: Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage in einer kleinen Seitenstraße. Gebaut in den sechziger Jahren, wurde es mehrfach umgebaut und renoviert, sodass eine Erdgeschoß- und eine Dachgeschoßwohnung entstanden. In den Nebengebäuden finden Sie 3 Garagen, Werkstatt und Abstellraum. Das Großzügige Grundstück lässt sich bei Bedarf erweitern um weitere 1456 m² angrenzendem Bauplatz. Eine ländliche Idylle auch für die große Familie - oder 2 Familien ?

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	278 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	278 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Hoyerhagen liegt im nördlichen Landkreis Nienburg in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Dank der Landesstraße 330 und 331 (ca. 1km entfernt) erreichen Sie die umliegenden Orte gut. Vor Ort finden Sie Gastronomie und Kindergarten. Die Grundschule ist in Wechold per Bus erreichbar
(ca. 6 km entfernt) . Weitergehende Schulen, Verwaltung, ärztliche Versorgung, Supermärkte und Banken sind in Hoya (ca.4 km entfernt) zu finden. Hoyerhagen zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Geestrückenlandschaft aus. Angrenzend ist auch das Naherholungsgebiet Sellingsloh mit seinem altem Waldbestand zu nutzen.

Ausstattung: Erschließung: Stadtgas, Stadtwasser, Brunnenwasser, Strom, Telefon, SAT-Anlage, Glasfaser im Haus, Kleinkläranlage mit Belüftung für 8 Personen. Massiver Satteldachklassiker, Ziegelmauerwerk mit hohler Außenwand, Fußböden überwiegend als schwimmender Estrich mit Teppich-,Fliesen- oder PVC-Belag, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zwei Gaskessel Junkers mit Warmwassergewinnung aus 1999, Einbauküche aus 2022, Küchenhexe, im Dachgeschoß schöne Dachterrasse mit separatem Aufgang, zu ca. 80 % unterkellert, im Anbau Garagen und Werkstatt, sowie Gartenhäuschen im großzügigen Garten, insgesamt ein gepflegtes Eigenheim mit viel Platz, angrenzend kann man auch einen 1456 m² Bauplatz hinzu erwerben (derzeit als Garten genutzt).
Genießen Sie die Ruhe im Flächendorf Hoyerhagen !