Leben im Grünen: Großzügiges Wohnhaus mit idyllischer Grundstücksfläche

Objektbeschreibung: Dieses charmante Wohnhaus in ruhiger Lage von Barßelermoor bietet mit einer Grundstücksfläche von 17.699 m² und rund 244 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Ob für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Hobbys – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen. Das Haus wurde 1955 erbaut, 1964 umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Auch die ehemaligen Stallungen wurden zu Wohnraum umgestaltet. Die Bausubstanz ist solide, an einigen Stellen besteht jedoch Renovierungsbedarf. Der weitläufige Garten mit seinen Grünflächen ist ideal für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

Das Haus verfügt über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche aus dem Jahr 2003. Ein Flur führt in einen kleinen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gibt es ein 2010 erneuertes Badezimmer, ein Büro und eine Werkstatt mit Zugang zum Außenbereich. Drei Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung. Von einem der Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse.

Im Dachgeschoss, das 1964 ausgebaut wurde, liegen eine weitere Küche, ein Flur, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Durch die Trennung der Etagen ist auch eine unabhängige Nutzung möglich.

Technisch ist das Gebäude mit einer Brötje-Gasheizung von 2009 ausgestattet. Das Dach erhielt um 1980 eine Dämmung, stabile Betondecken sorgen für eine langlebige Bauweise. Die meisten Fenster stammen aus dem Jahr 1996. Zwei Ofenanschlüsse bieten zusätzliche Heizmöglichkeiten. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Dreikammer-Kläranlage. Zusätzlich stehen zwei aneinander gebaute Fertiggaragen mit einem angrenzenden Geräteraum zur Verfügung. Im Garten befindet sich außerdem eine Hütte, die als Partyraum genutzt wird und in der sich ein WC befindet. Durch die große Grundstücksfläche steht zudem reichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	214,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	214,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Außenbereich des Ortsteils Barßelermoor, in unmittelbarer Nähe zum Hafen des Seemannsortes Barßel. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und entsprechend grün. Der Fluss Soeste fließt auf anderer Straßenseite gewissermaßen direkt an der Immobilie entlang. Bootsstege sind fußläufig erreichbar. Rund herum gibt es zahlreiche Wege in die Natur.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen.

Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu. Wenn Sie einfach nur die Seele baumeln lassen möchten, können Sie ganz entspannt an der Soeste spazieren gehen oder den eigenen Garten genießen.

Infrastrukturell ist Barßel gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zur B 72 und der A 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
eine Diele, zwei Flure, ein Wohnzimmer, ein Wohnzimmer/ Gästezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Heizungsraum, ein HWR und eine Werkstatt

Dachgeschoss:
ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Bodenraum

ein Kellerraum

Außenanlagen:
- 2 Garagenstellplätze
- 4 Stellplätze
- Geräteraum
- Partyraum
- überdachte Terrasse
- weitläufiges Grundstück

Ausstattung:
- Betondecke
- zweifach verglaste Fenster (größtenteils von 1996)
- Gasheizung von Brötje (2009)
- Küche im EG (2003)
- Küche im DG (1994)
- neues Bad im EG (2010)
- 2x Ofenanschlüsse
- Dreikammer-Kläranlage

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de