Idyllisches Landleben in Osterholz-Scharmbeck - Historischer Hof von 1885 wartet auf neue Visionen

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer Zukunft im Grünen!

In einer ruhigen und begehrten Lage von Osterholz-Scharmbeck wartet ein historischer Bauernhof aus dem Jahr 1885 darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 11.800 m² bietet dieses Anwesen unendlich viele Möglichkeiten – sei es für eine große Familie, Tierliebhaber,
Handwerker oder jemanden, der seinen Traum vom Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchte.

Die Fenster und die Ölheizung stammen aus dem Jahr 1984 und müssen erneuert werden, was Ihnen die Freiheit gibt, moderne und energieeffiziente Lösungen zu integrieren.

Ein großer Vorteil: Das Dach wurde bereits vor ca. 4-5 Jahren erneuert.

Baujahr	1885
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.11.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	673,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1885
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1885
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.11.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	673,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1885
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Hof liegt in Garlstedt, einem Stadtteil von Osterholz-Scharmbeck der etwa 30 Kilometer entfernt von Bremen liegt.

Er befindet sich in einem überwiegend ländlich geprägten Wohngebiet, das sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet.

Die Anbindung ist gut, sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

Die Nähe zum Teufelsmoor und dem Fluss Hamme bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Bootstouren.

Ausstattung: Das Herzstück des Hofes bildet das charmante Wohnhaus, das nach einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben erblühen wird.
Das Haus verfügt über eine ca. 195m² große Wohnfläche im Erdgeschoss und einem insgesamt ca. 325m² großem, ausbaufähigem Dachgeschoss. Mit dem Ausbau wurde hier teilweise bereits begonnen.

Aufteilung im Erdgeschoss:
* Drei Zimmer und eine kleine Kammer
* Küche
* Waschküche
* Bad
* separates WC
* Ein praktischer Abstellraum
* Direkter Zugang von der Waschküche zu den Stallungen

Ein Teilkeller sorgt für weiteren Stauraum.

Separate Einliegerwohnung und umfangreiche Nebengebäude:

Direkt angrenzend an das Haupthaus befindet sich eine abgetrennte Erdgeschosswohnung.
Sie ist ideal für die Vermietung oder für Familienmitglieder, die eine separate Wohneinheit bevorzugen.

Ausstattung der Einliegerwohnung:
* Drei Zimmer
* Badezimmer
* Pantryküche

Das Haupthaus wird durch Stallungen und diverse Zubehörräume ergänzt, die für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgen.
Zudem stehen auf dem Grundstück noch eine große Scheune mit vier separaten Räumen sowie ein Schuppen und eine Garage.

Sonstiges: Die Scheune links vom Haupthaus steht auf einem separaten Flurstück und wird nicht verkauft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2034
Endenergiebedarf: 673,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Baujahr Heizung: 1984
Energieklasse: H

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.