Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Grünlandfläche in idyllischer Wiekenlage von Wiesmoor

Objektbeschreibung: Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Im Grundriss haben wir eine mögliche Aufteilung farblich markiert und mit den Nummern 1 und 2 gekennzeichnet, die der nachstehenden Aufteilung entsprechen. Bitte beachten Sie, dass diese Aufteilung mit entsprechenden Umbaumaßnahmen verbunden ist.

Erdgeschoss (Wohneinheit 1):
- Flurbereiche mit Vorder-, Seiten-, und Hintereingang
- Küche mit Einbauküche
- Durchgangs-, Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wintergarten
- Wannenbad
- Duschbad
- separates WC
- Abstellraum

Obergeschoss (Wohneinheit 1):
- Flurbereich
- zwei Zimmer, die individuell genutzt werden können
- nicht ausgebauter Bodenraum

Erdgeschoss (Wohneinheit 2):
- Flurbereich mit Seiteneingang
- Küche mit Einbauküchenzeile
- Durchgangs-, Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- separates WC
- Abstellraum

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage im südlichen Teil der beliebten Blumenstadt Wiesmoor. Eingebettet in die weitläufige Wiekenlandschaft bietet das Umfeld eine idyllische Kulisse mit Wasserläufen, Wiesen und Feldern – ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, traditionellen Landhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ein familiäres Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Spaziergänge oder Radtouren entlang der Wieken und durch die Natur beginnen direkt vor der Haustür.

Das Zentrum von Wiesmoor mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Autominuten erreichbar – ebenso das Zentrum der Mühlengemeinde Großefehn.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Kleinstadtinfrastruktur – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Landhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und 1991 umgebaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen gedeckt und bis zur obersten Geschossdecke mit einer einfachen Wohnraumdämmung versehen. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster älteren Baujahres.

Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gasthermen: eine aus dem Jahr 2001 sowie eine neuwertige, von der EWE geleaste Therme. Der bestehende EWE-Vertrag muss beim Eigentümerwechsel entweder übernommen oder entgeltlich abgelöst werden.

Bestimmte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. die Erneuerung der Elektrik, der Fenster und der Bäder, bieten dem Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.

Der Außenbereich umfasst zwei Garagen sowie einen angrenzenden Schuppen.

Der Garten wurde erst vor Kurzem vollständig eingezäunt, was für mehr Sicherheit und Privatsphäre sorgt und ideal für Kinder oder Haustiere ist.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.