Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Seitenstraße von Bremen-Farge sucht Handwerker

Objektbeschreibung: Handwerker aufgepasst!! Diese Immobilie lohnt es sich anzuschauen!!

Dieses sanierungsbedürftige freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Grundriss auf einem ruhig gelegenen Grundstück von ca. 1.462 m².

Die lichtdurchfluteten Räume, kombiniert mit der nutzbaren Nutzfläche im ausgeprägten Dachgeschoss, bieten enormes Potenzial für individuelle Wohnträume – ideal für Familien, die Raum für Entfaltung suchen.

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	307,86 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	307,86 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in dem Bremer Stadtteil Farge.

Farge befindet sich im Norden des Bremer Stadtgebiets und liegt direkt am Weserufer, eingebettet in grüne Landschaften und nimmt eine grüne, familienfreundliche Vorortlage ein.
Ein ruhiger, zukunftsorientierter Stadtteil mit sowohl ländlichem Charme als auch städtischer Infrastruktur. Ideal für Familien, Pendler und naturverbundene Wohnliebhaber.

Die gute Anbindung an den ÖPNV bietet eine gute Anbindung die umliegenden Stadtteile sowie auch an die Bremer Innenstadt.
Durch die Nähe zur Weser und die Erschließung durch Rad- und Wanderwege ist auch das Fortbewegungsmittel Fahrrad beliebt. Schnell erreichen Sie Bremer Innenstadt sowie größere Autobahnen in der Umgebung.

In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Kleingewerbe, Dienstleister und ein paar Gastronomieangebote tragen zur örtlichen Infrastruktur bei.

Die vielfältigen Grünflächen, die Nähe zur Weser, Radwege bieten Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Erholung am Wasser, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Parks runden hier den Wohncomfort ab.

Farge profitiert von einer Mischung aus Bestands- und Neubaugebieten. Eine moderne Infrastruktur im Zusammenspiel mit ländlichem Flair sorgt für eine hohe Lebensqualität, ohne die Nähe zur Bremer Innenstadt zu verlieren.

Ausstattung: Raumaufteilung Erdgeschoss
•Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein perfekter Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende
•Küche mit Potenzial für moderne Einbauküche und offenes Koch-Erlebnis
•Gäste-WC mit Fenster – praktisch und komfortabel
Obergeschoss
•Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer
•Badewanne und Dusche mit Fenster – helles Tageslicht-Badgefühl
•Durchgangszimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss – flexible Nutzung als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielbereich
Dachgeschoss
•Ein Zimmer mit eigenem WC – ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder Atelier
•Abstellraum als nützlicher Stauraum
Keller
•Teilkeller mit drei großzügigen Kellerräumen plus Heizungsraum – ideal als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche
Außenanlagen
•Terrassenbereich lädt zum Frühstück im Freien oder zum Sonnenbad ein
•Carport und ausreichend Stellflächen auf dem Grundstück
•Der rückwärtige Bauplatz bietet Potenzial für Gartengestaltung, Gartenhaus oder weitere bauliche Annehmlichkeiten (je nach Genehmigungen)
Besonderheiten
•Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume präzise nach Ihren Vorstellungen zu realisieren
•Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage mit ländlichem Charme und dennoch guter Anbindung an Bremer Innenstadt und umliegende Stadtteile

Wichtiger Hinweis
•Der Bauplatz im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ermöglicht kreative Gestaltungsoptionen (aktuell aufgrund fehlender Zufahrt nicht für den Bau von einem Wohngebäude nutzbar)

Sonstiges: Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2035
Endenergieverbrauch: 307,86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Baujahr Heizung: 1994

Für eine detaillierte Auskunft fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.