*** Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Hagen/Gellenbeck: Gepflegt und langfristig vermietet ***

Objektbeschreibung: Willkommen zu einer interessanten Investitionsgelegenheit im charmanten Hagen am Teutoburger Wald im Ortsteil Gellenbeck.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1997, bietet nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch ein facettenreiches Nutzungspotential.

Auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von 1.146 m² erhebt sich dieses vielseitige Objekt, das eine Gesamtwohnfläche von 571,72 m² umfasst und ab Vereinbarung verfügbar ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Wohnungen: Die erste Einheit mit einer Fläche von 94,12 m² bietet eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die zweite Wohnung ist mit ihren 81,60 m² ähnlich strukturiert (mit einem Kinderzimmer) und lädt ebenfalls mit einem Balkon zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere charmante Wohnungen, die durch gemütliche Dachschrägen geprägt sind. Mit Wohnflächen von 86,21 m² und 72,09 m² bieten die gleiche Aufteilung wie die Wohnungen im Obergeschoss und haben jeweils eine Loggia.

Im Erdgeschoss präsentiert sich eine etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von gut 200 m², die bereits langjährig vermietet ist. Komplettiert wird das Angebot durch ein neu renoviertes Kosmetikstudio von 38 m², das ebenfalls vermietet ist.

Jeder Wohn- und Gewerbeeinheit ist ein eigener Kellerraum im Vollkeller zugeordnet. Zudem stehen den Mieter und Besuchern ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und garantieren eine stabile Rendite — eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Nutzen Sie dieses attraktive Angebot und profitieren Sie von der Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Investition.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	47,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.01.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	1997
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	47,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.01.2035
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im schönen Hagener Ortsteil Gellenbeck, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt ist.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten und einer Schule, was die Organisation des Familienalltags deutlich erleichtert.

Die idyllische Umgebung des Teutoburger Waldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Gellenbeck überzeugt zudem durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz. So genießen Sie die Ruhe eines angenehmen Wohnumfelds, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen.

Ausstattung: Baujahr 1997
Areal:1.146 m² Erbpachtgrundstück
Wohnfläche:334 m² Wohnungen, 237 m² Gewerbe
Keller:Vollkeller
Garage: 14 Stellplätze, 1 Garage für Fahrräder und Gartengeräte

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden von den Innenräumen keine Fotos gemacht.

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.