Moderne Doppelhaushälfte in Molbergen – Einziehen & Wohlfühlen

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine moderne, hellerfreundliche Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten spüren Sie die liebevolle Pflege, die hochwertige Gestaltung und die durchdachten Details. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Dank der aktuellen Technik, wie Glasfaseranschluss, genießen Sie schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming oder Gaminggeneration.
Ein elegantes, freundliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang schafft den Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Lesestunden. Die vorhandene Küche macht alltägliche Zubereitungen zum Vergnügen. Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für Familie, Gäste oder konzentriertes Arbeiten im eigenen Homeoffice. Das modern ausgestattete Bad mit zwei Nutzungsmöglichkeiten (Badewanne, Dusche) verleiht Ihrem Start in den Tag ein Plus an Komfort.
Die Energiesparkombi von moderner Gasheizung, Solarthermie und Lüftungstechnik hilft, Energiekosten niedrig zu halten und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima – im Einklang mit Umwelt und Geldbeutel. Sicherheit und Wohnqualität steigen zusätzlich dank Rollläden, dreifachverglasten Fenstern sowie ausreichend Abstell- und Stellplätzen – vom Carport bis zum weiteren Parkplatz.
Besonders angenehm: Der pflegeleichte, vollständig eingefriedete Garten garantiert Privatsphäre und lässt Zeit für schöne Gartentage, ohne großen Aufwand. Die Dachbodennutzung als Speicher bietet zudem zusätzlichen Stauraum – beispielsweise für saisonale Dinge, Bastelarbeiten oder Freizeitmaterial.
Diese Doppelhaushälfte bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: ob als ideales Paarhaus, junges Familiennest, flexibles Arbeits- oder Homeoffice-Domizil oder auch als wertstabile Kapitalanlage – hier ist vieles denkbar. Die vollständige Provisionsfreiheit beim Käufer rundet das attraktive Gesamtpaket überzeugend ab. Ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen, genießen und Ihre Pläne leben können.

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	41,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.02.2027
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2016
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	41,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.02.2027
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung in Molbergen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Ganz gleich, ob beim morgendlichen Spaziergang oder bei kurzen Wegen zum Alltag – hier verbinden sich naturnahe Ruhe und urbane Erreichbarkeit auf harmonische Weise. Supermärkte, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso günstig, sodass überregionale Ziele – etwa Cloppenburg, Brake oder die A1 – zügig zugänglich sind.
Molbergen weiß mit einem gemütlichen Ortskern und einem aktiven Gemeinschaftsleben zu überzeugen: ob Vereine, Veranstaltungen oder Gespräche im Ort – hier wird Nachbarschaft großgeschrieben. Gleichzeitig garantiert die Lage eine angenehm grüne Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne – ideal für entspannte Spaziergänge oder Freizeit im eigenen Garten. Für Pendler oder Familien mit wechselnden Terminen schaffen die infrastrukturellen Vorteile zusätzlichen Raum für wertvolle Familienzeit oder Freizeit. Diese Lage verbindet also auf natürliche Weise ländlichen Charme mit komfortabler Erreichbarkeit – ideal für ein Paar, eine junge Familie oder alle, die ein ruhiges, wertstabil bleibendes Zuhause schätzen.

Ausstattung: Die moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2016) präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² sowie einem Grundstück von ca. 540 m² durchdachten Komfort auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ein Ort, der mit modernen Bodenbelägen und hochwertigen Türen zugleich einladend und elegant wirkt. Die ausgestattete Küche ist funktional und stilvoll zugleich, dazu kommt ein Gäste-WC für Besucher, ein weitläufiger Flur, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum – perfekt für Ordnung und Alltag.
Im Obergeschoss warten drei vielseitige Schlafräume, die sich je nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist sowie mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet – ein durchdachtes Highlight für jeden Tag. Die Helligkeit aller Räume, gepaart mit hochwertigen Materialien, schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Weitere durchdachte Ausstattungsmerkmale runden das Gesamtpaket ideal ab: ein Carport, ergänzt durch zusätzlichen Stauraum; moderne Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit thermischer Solarunterstützung sorgt für niedrige Heizkosten; eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage garantiert ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig reduziertem Energiebedarf. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen – für optimalen Wärmeschutz, Sicherheit und Komfort. Der isolierte Dachboden bietet wertvollen Speicherraum. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Carport weitere Stellplätze. Der Garten ist komplett umzäunt, pflegeleicht gestaltet und blickdicht – ideal für entspannte Stunden im Freien, ohne einsehbar zu sein.