RESERVIERT: Moderner und ebenerdiger Bungalow für Jung und Alt | Baujahr 2011

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/9f1ByI5Eqic.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2011 vereint zeitgemäßen Komfort mit durchdachter Architektur - auf einer Ebene. Ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder Menschen im besten Alter. Mit rund 105 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss überzeugt diese Immobilie. Sie ist solide gebaut und beinhaltet eine moderne Ausstattung. Ob als altersgerechter Rückzugsort oder gemütliches Zuhause mit kleinem Garten – dieser Bungalow ist eine langfristige Investition.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist separat nebenan untergebracht. Die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein zentrales Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Grundrisses. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zudem ausreichend Platz für Technik, Waschmaschine und Vorräte.

Die gesamte Immobilie wird über eine Fußbodenheizung beheizt – ein Plus für Wohnkomfort und zugleich zukunftsweisend in Hinblick auf eine mögliche Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden.

Direkt ans Haus angeschlossen ist ein großzügiger Carport mit integriertem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet. Ein Zaun schützt vor unerwünschten Blicken und hält mögliche Haustiere sicher auf dem eigenen Grundstück.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.07.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2011
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.07.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht in einem relativ jungen Wohngebiet in Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Bad, HWR, Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer.

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut, aber über Einschubtreppe begehbar.

Außenanlagen:
Terrasse, pflegeleichter Garten und ein Carport mit angrenzendem Geräteraum.

Ausstattung:
- Zweischaliges Hohlschichtmauerwerk mit 120mm-Zwischendämmung
- 220mm-Dämmung des Dachgeschosses
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar
- Gasbrennwerttherme von 2011 mit solarer Brauchwasseruntertstützung
- Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und WC. In den Schlafräumen liegt Laminat.
- Ofenanschluss vorhanden
- In Teilen smarte Beleuchtung und schaltbare Steckdosen vorhanden

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de