Flexibles und solides Wohnkonzept in Ostgroßefehn – zwei Einheiten möglich (derzeit vermietet)

Objektbeschreibung: Die Immobilie besticht durch ein großzügiges Raumangebot und bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Dies wird durch einen bereits vorhandenen, in Leichtbauweise errichteten Windfang sowie Küchenanschlüsse im Obergeschoss ermöglicht.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Flurbereich
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, Kaminofen und Zugang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Hausanschluss- sowie Heizungsraum

Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
- Küche mit Einbauküche
- drei Zimmer, unterschiedlicher Größe, welche individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	146,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und äußerst attraktive Lage im Herzen von Ostgroßefehn, dem Mittelpunkt der Mühlengemeinde Großefehn. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und weiterführende Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese perfekte Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und ist seit dem 01.06.2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 11.520,00 Euro.

Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Dach ist bis in die oberste Geschossdecke gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme, welche 2012 installiert wurde.

Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Außenbereich bietet eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, einen praktischen Abstellraum sowie eine einladende Terrasse zum Verweilen.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.