RESERVIERT! Charmantes Einfamilienhaus mit Friesenstil, Garten & Vollkeller in bevorzugter Lage von Wildeshausen

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt mit seinem klassischen Friesenstil, einem großzügigen Dachüberstand und der soliden Bauweise durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region. Es befindet sich auf einem ruhig gelegenen Hintergrundstück in einer begehrten Wohnlage von Wildeshausen – naturnah, familienfreundlich und wunderbar entspannt.

Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut durchdachte Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf eine behagliche Wohnatmosphäre bieten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: eine stilvolle Einbauküche mit guter Ausstattung und praktischem Tresen trifft hier auf ein gemütliches Wohnambiente. Das Wohnzimmer ist mit Hölinger Holzdielen ausgestattet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein gut nutzbares Büro sowie ein modernes Gästebad mit Dusche zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie bodentiefem Fenster für viel Tageslicht. Drei geräumige Schlafräume – teils ebenfalls mit Hölinger Echtholzfußboden – runden das Platzangebot ab.

Eine Holztreppe mit offenen Stufen führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Rückzugsort („Chillraum“) eignet.

Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Die überdachte Terrasse bietet einen idyllischen Platz zum Verweilen – geschützt und doch mitten im Grünen. Der Garten ist gepflegt und bietet sowohl Ruhe als auch Platz zum Spielen oder Gärtnern.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die aktuell zu einem funktionalen Raum mit Kühlhaus für Jäger und Jägerinnen umgebaut wurde – ideal für passionierte Waidleute. Eine Rücknutzung als klassische Garage ist problemlos möglich. Ergänzend steht Ihnen weiterer Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	158,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Wildeshausen, in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet.
Das Haus liegt auf einem ruhigen Hintergrundstück, wodurch Privatsphäre und eine besonders entspannte Wohnatmosphäre gewährleistet sind. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die nach einem Rückzugsort mit guter Anbindung suchen.
Wildeshausen selbst gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Wald und die Hunte bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Grünen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass sowohl Bremen als auch Oldenburg schnell angefahren werden können. Auch der Bahnhof Wildeshausen bietet eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ausstattung: Das Haus ist voll unterkellert – auch hier wurde an alles gedacht: Neben einem großen Hobbyraum gibt es einen separaten Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die bodentiefen Fenster schaffen im gesamten Haus eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1994 und bietet mittelfristig Potenzial für eine energetisch sinnvolle Erneuerung – für mehr Nachhaltigkeit und eine verbesserte Energieeffizienz.

Einige kleinere „Wellnessbehandlungen“ im Bereich Renovierung sind ebenfalls einzuplanen – doch mit überschaubarem Aufwand verwandeln Sie dieses charmante Haus in Ihr ganz persönliches Traum-Zuhause.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei – einziehen, gestalten und ankommen!

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Highlights im Überblick:
•Baujahr 1994, Massivbauweise im Friesenstil
•Ca. 141 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss
•Echtholzparkett (Hölinger Holzdielen) im Wohnbereich und OG
•Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Tresen
•2 Bäder: Gäste-Duschbad im EG & großzügiges Tageslichtbad im OG
• Kunststofffenster (überwiegend bodentief) mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenerwärmung über Rücklauf im Wohn-/Küchenbereich sowie im Badezimmer im
Obergeschoss
• Kupferdachrinnen
•Überdachte Terrasse & ruhiger Garten
•Garage mit Kühlraum (rückbaubar)
•Vollkeller mit Hobbyraum, HWR, Heizungsraum
•Heizungsanlage aus 1994 – Erneuerung sinnvoll zur Steigerung der Energieeffizienz
•Kleinere Renovierungsarbeiten für den Feinschliff
•Sofort verfügbar
•Bevorzugte, ruhige

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.