Ein Ort zum Ankommen - Großzügige Oberwohnung mit Loggia in ruhiger Lage in Friesoythe

Objektbeschreibung: Diese großzügige und frisch renovierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhiger Lage in Friesoythe. Ob als Paar mit Platzbedarf, kleine Familie oder Berufstätige mit Home-Office-Wünschen - hier finden Sie auf ca. 124 m² Wohnfläche ausreichend Platz.

Besonderes Highlight ist die klare Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem offenen Wohnbereich.

Der einladende Essbereich mit offener Küche ist ideal für gemeinsame Kochabende. In Absprache mit dem Vermieter ist ein Einbau einer Küche - gegen Mietaufschlag - möglich. Der fließende Übergang zum angrenzenden Wohnbereich schafft ein harmonisches Raumgefühl - ideal für gemütliche Abende, lebendige Gespräche oder einfach ein paar ruhige Stunden für sich.
Die Loggia, die Sie über den Wohn- / Ess - und Kochbereich betreten, wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Hier können Sie den Morgen mit einem Frühstück beginnen und den Abend mit einem Abendessen ausklingen lassen.

Der Schlafbereich ebenfalls mit Loggiazugang ist ihr persönlicher Rückzugsort. Das Schlafzimmer ist groß genug für einen zusätzlichen Ankleidebereich - viel Platz für Komfort und Ordnung. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar, ob als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Abstell- und Hauswirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Ihre Vorräte und Dinge des alltäglichen Bedarfs.

Ein Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken mit Unterschrank rundet das Angebot ab.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:

✔Betriebskostenvorauszahlung: 120,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst)
✔ Mietbeginn: zu sofort bzw. nach Absprache
✔ Die Strom- und Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Baujahr	1951
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.07.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1951
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.07.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1951
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 124 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Loggiazugang (Einbau einer Einbauküche gegen Mietaufschlag möglich)
großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Loggiazugang
Büro / Gast / Schlafen
Vollbad
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
PKW-Stellplatz

Sonstiges:
Jalousien, teilweise elektrisch
Zimmertüren, weiß

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE, Glasfaser möglich

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1951, Heizung: 2021, Erdgas, Endenergieverbrauch 126,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D