Attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Oldenburg

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage der Stadt Oldenburg.
Das Grundstück ist derzeit mit einem vermieteten Einfamilienhaus bebaut.

Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingangsflur
- Küche mit Einbauküche (im Eigentum der Mieter)
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang

Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum Dachboden
- drei individuell nutzbare Zimmer, unterschiedlicher Größe
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150,9 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in Oldenburg im Stadtteil Bürgerfelde, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Autobahn A28 ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses großzügige Grundstück wurde 1983 mit einem Einfamilienhaus samt zwei Garagen bebaut und bietet aufgrund seiner Größe sowie der zentralen Lage vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist seit 1984 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.664,00 Euro.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BGB, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neubebauung ergeben.

Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt; ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.

Dieser Bescheid genehmigt die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern im rückwärtigen Grundstücksbereich. Für den vorderen Bereich des Grundstücks wurde die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten beantragt. Diese Nutzung wurde bislang nicht genehmigt, da sich die geplante Bebauung besser an die bestehende Umgebungsstruktur anpassen soll. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei einer weiteren Bauvoranfrage.

Weitere Informationen zur bestehenden Bauvoranfrage sowie zum Bauvorbescheid können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.