Sonnenverwöhnte Architektur trifft exklusiven Wohnkomfort!

Objektbeschreibung: Ruhige Zentrumslage oder exklusives Wohnen - hier brauchen Sie keine Kompromisse einzugehen.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von über 300 m² Stil, Exklusivität und alles, was es für ein entspanntes Familienleben benötigt. Die Kernsanierung mit umfangreichen Um- und Anbauten verwandelte das 50-er Jahre Haus in das heutige architektonische Meisterstück. Das Einfamilienhaus ist großzügig gestaltet, wertige Materialien, unterstreichen harmonisch die offene Architektur. Moderne, bodengleiche Fenster lassen viel Licht herein und verwöhnen Sie mit dem Blick in den traumhaft schönen Garten.

Blickfang im Wohnbereich ist der geschickt als Raumteiler geplante Kamin. Das Feuer knistert, die Ruhe Ihres privaten Zuhauses umfängt Sie. Gönnen Sie es sich, hier zu wohnen! Auch sonst ist dieser Raum und der ganze Wohnbereich im Erdgeschoss das absolute Herzstück im Familienleben. Architektonisch aufwendig und offen gestaltet mit Übergang zu Küche, Wintergarten und Terrasse gibt es im Wohnbereich viele Dinge, die beeindrucken und Lust auf Zuhause machen! Der bis in das Obergeschoss reichende Wintergarten erweitert den Wohnbereich effektvoll und verwöhnt Sie täglich mit viel Sonnenlicht.

Das Obergeschoss punktet mit zwei Wohngalerien, dem Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Ihrem exklusiven Masterbad mit Vollausstattung. Im Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad ausgebaut worden. Für Fitness- oder Wellnessaktivitäten wurde im Keller ein eigener Bereich mit separater Außenterrasse eingerichtet.

Neben zwei Wintergärten, die sich zur Terrasse öffnen, lädt der professionell angelegte Garten mit stilvollem Teich und weiterem Freisitz zur Entspannung und Erholung ein.

Beste Ausstattung, viel Platz, ein Wellnessbereich für die ganze Familie, Keller, Tiefgarage und der herrliche Garten versprechen Wohnkomfort pur!

Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1952
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1952
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: +++ Melle-Mitte
+++ absolute Citylage und doch gut abgeschirmt, nicht einsehbar
+++ in gepflegter Nachbarschaft
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten fußläufig oder per Rad schnell erreicht
+++ Bielefeld und Osnabrück je ca. 30 km
+++ gute Anbindung über die A30 Osnabrück - Bad Oeynhausen
+++ Bahnhof in Melle-Mitte vorhanden
+++ Flughafen Münster-Osnabrück ca. 60km entfernt

Ausstattung: +++ Kernsaniertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
+++ voll unterkellert
+++ Öl-Zentralheizung, überwiegend Fußbodenheizung
+++ Holzkamin sowie Wintergarten mit Pelletofen
+++ Fußböden belegt mit hochwertigen Fliesen oder Holzdielen
+++ Wohnbereich mit Kamin-Raumteiler
++ + separate Küche, ebenerdiger Hauswirtschaftsraum mit weiterer Küche
+++ Großer, bis in das Obergeschoss gestaltete Wintergarten
+++ OG mit zwei Galerien, Schlafzimmer mit Ankleide und hochwertigem Master-Bad
+++ DG mit drei Zimmern und Tageslichtduschbad
+++ Wellness- und Fitnessbereich mit eigenem Außenbereich
+++ professionell angelegter Garten mit Gartenteich inkl. Fischbestand
+++ Tiefgarage mit 3 PKW-Stellplätzen...
... und vieles mehr erwartet Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 82.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!